Có đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên 65 - 70% giá đất ở nhằm rút ngắn khoảng cách với giá đất ở, giúp giảm tiền chênh lệch phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất. Chuyên gia đánh giá đề xuất này như thế nào?