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Et si nous parlions de soleil, de beaux paysages, de bâtiments de rêve et de résidences coups de cœurs... mais très rentables ? Interview de l'expert Robin Cadillon (USA Immobilier) sur l'investissement immobilier en Asie. Nous étudierons la question ensemble et évoquerons des sujets comme : __ __ Vous pouvez contacter Robin Cadillon ici : contact@usaimmobilier.com Ou sur le site https://usaimmobilier.com/ --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Découvrez les conseils d'un expert immobilier (Sébastien Collar-Auzoux, gérant d'agence) sur la gestion locative longue durée. Nous répondrons entre autres aux questions suivantes : __ __ NOTRE EXPERT : Sébastien Collar-Auzoux est gérant de l'Agence Arthurimmo de MONTLHEYRY dans le 91. Il travaille dans l'immobilier depuis 2008. Si vous désirez le joindre, voici ses coordonnées : __ __ --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Amis investisseurs... Bonjour ! Il existe en immobilier un moyen de se créer un petit capital... Plus ou moins rapidement. Ce n'est ni simple, ni facile, ni sans risques. C'est pourquoi vous avez besoin d'une bonne préparation. Vous avez lu le titre, vous savez que je parle de l'achat-revente avec plus value (grâce à des travaux, une division des biens... Ou les deux) ! Qui peut se permettre cette opération ? Quand devez vous vous lancer ? Quelles sont les erreurs à ne pas commettre ? Quels sont les coûts ? Quels type de travaux privilégier ? Quels sont ceux qui sont inutiles ? Comment trouver un bon prix, comment négocier ? Qu'est ce que je DOIS valider avant d'acheter ? Qu'est-ce que je peux faire à la vente ? Autant de questions qui trouveront ici des début de réponses. Je vous laisse écouter ! Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Vous achetez ou vous vendez un bien immobilier en ce moment ? Savez-vous qu'il existe une période bien spécifique pour optimiser votre transaction : une pour acheter moins cher, et une pour vendre plus cher ! Attention : ici je vous parle de saisonnalité, pas d'événement macro ou ponctuel comme les répercutions de la COVID-19. Ces dernières ont un impact fort, mais ponctuel sur le marché : moins de vente pendant les confinements, un besoin d'espaces de télétravail, d'air et de campagne pour les acheteurs Les saisonnalités dont je vous parle sont connues depuis plus longtemps. Elles seront toujours là et peuvent causer jusqu'à 3,5% de variation des prix entre saison forte et saison basse. Elles peuvent vous mettre dans une position défavorable pour la négociation, ou au contraire vous placer en position de force. Ce que nous allons voir ensemble : __ __ Je vous laisse écouter les réponses maintenant Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Dans cet épisode nous allons parler des biens sans maîtres, ces biens qui n'appartiennent plus à personne, suite à un décès par exemple. Je suis tombé dernièrement sur des articles qui contiennent des témoignages du genre : "j'ai acheté un bien sans maître pour une bouchée de pain, je n'aurais jamais eu les moyens". C'est vrai qu'il y a manifestement des opportunités. En particulier en Haute-Corse. Nous allons en parler. Un bien sans maître peut être un terrain abandonné, une forêt, un garage, un immeuble ou une maison (hantée ?) sur une colline. Comme il n'a pas de propriétaire connu, difficile d'en faire légalement l'acquisition bien sûr. Pourtant il existe des solutions. Notamment, certaines mairies les proposent à la vente. Elles ne peuvent pas le faire systématiquement, il y a un délais à respecter (sans compter les autres règles). Et elles ne le feront pas forcément, il faut que ça serve l'intérêt de la commune. Voici donc un petit topo de la situation. __ Nous parlerons des agents qui peuvent acheter (et ensuite vous vendre) un bien. Nous évoquerons les durées réglementaire des actions clé Nous survolerons la legislation Et enfin nous verrons s'il chasser les biens sans maître est vraiment d'un bon moyen de réaliser des investissements profitables __ Bonne écoute, et n'oubliez pas de me mettre 5 étoiles si vous avez aimé l'épisode ! Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Aujourd'hui nous allons voir que même s'il est aujourd'hui difficile d'obtenir un prêt quand on est indépendant, auto-entrepreneur, freelance ou entrepreneur individuel... Et bien c'est toujours possible. J'ai repéré il y a quelques temps une vidéo de Florian Rosotte où il expliquait son parcours d'emprunt immobilier en tant que Freelance. Il a accepté une interview et il nous racontera tout, avec encore plus de détails que dans la vidéo d'origine. Nous parlerons dans cet épisode des sujets suivants : __ __ Nous parlerons également épargne. Avec une technique simple... Que vous n'avez sans doute pas encore mise en place ! Vous pouvez retrouver Florian sur LinkedIn https://www.linkedin.com/in/florianrosotte/ et bien sûr sur sa chaîne YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCEdF3wRpOuKXGSJjffUSepw Bonne écoute ! Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Aujourd'hui, pour les investisseurs en immobilier locatifs : Une interview concernant le marché immobilier américain. Les rendements locatifs aux USA sont parfois bien supérieurs à ceux qu’un investisseur peut espérer en France, de l’ordre de plus du triple. Ajoutons à cela que les lois aux USA sont en faveur des propriétaires, ce qui signifie que les biens ne restent pas longtemps occupés par des locataires ne payant pas leurs loyers. Ces arguments (et quelques autres) séduisent de nombreux investisseurs particuliers. Les biens immobiliers en périphérie de grandes villes sont peu chers, comparativement à ce que l’on peut trouver en Europe (75.000 dollars (environ 68.200€) pour des biens de près de 135m2, 4 chambres, 2 salles de bain) avec une demande locative forte. Et la fiscalité est à l'avantage du propriétaire Français. Bien sûr, il y a aussi de nombreux inconvénient, liés à la distance bien sûr, mais à d'autres paramètre. Nous parlerons : __ __ Vous pouvez contacter Robin Cadillon ici : contact@usaimmobilier.com Ou sur le site https://usaimmobilier.com/ Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Lorsqu'on parle d'un achat immobilier à ses amis, on évoque le prix du bien le plus souvent. On spécifie parfois le prix du m². Et parfois, on évoque les frais de notaire. Mais il y a beaucoup de frais qui ne sont donc pas évoqués dans l'histoire. Et nous allons les détailler ici : aussi bien ceux que vous avez probablement déjà budgété Que ceux auxquels vous n'aviez pas pensé ! Je vous laisse écouter ! Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Voici 13 questions à poser le plus tôt possible lorsque vous allez visiter un appartement que vous souhaitez acheter. Probablement dès le premier coup de fil. Je suis un immense fan des checklists. Dans un monde qui se complexifie en permanence, il est devenu impossible de tout miser sur sa mémoire, et à moins d'être un pro dans un univers, il ne faut pas se fier à un instinct qui n'a pas été... éduqué sur un sujet. Pourquoi 13 questions (La numéro 10 vous fera monter les larmes aux yeux) ? Peut être parce que ne pas les écouter vous porterait malheur ? Plus sérieusement nous allons parler : __ __ A tout de suite en audio ! Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Mentir à son banquier est un pari risqué. C'est malheureusement un risque que beaucoup sont prêts à prendre... et certains perdront. Nous allons parler d'une affaire qui s'est déroulée en 2019 et qui fait jurisprudence. Les tricheurs qui avaient menti sur leur dossier ont vécu un véritable cauchemar ! Mais la vie étant ce qu'elle est, et les enjeux sont tellement hauts qu'il est presque impossible de vivre une transaction de ce niveau sans quelques petits mensonges d'un côté... ou de l'autre. Même chez des individus par ailleurs parfaitement honnêtes. Alors, jusqu'où pouvez-vous aller dans le mensonge ? Dans tous les cas, je vous laisse écouter ce podcast pour découvrir à partir de quel point vous commencez à prendre des risques avec la banque ou la justice Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Cet épisode est une analyse d'un article de leschos.fr par Florent Vairet. l'article propose d'optimiser ses placements... En fonction de ses ressources. Et il est monstrueusement intéressant. Parce qu'il va nous permettre de prendre pas mal de recul. De comprendre à quel point l'investissement est plus large que simplement l'immobilier Par exemple : si vos ressources ne sont pas assez élevées, mieux vaut éviter certains placements. De la même manière en immobilier, le ticket d'entrée est parfois un peu élevé (sauf SCPI, j'en parlerai justement) Donc voici mon analyse de l'article. Nous parlerons pour la première fois d'investissements tiers comme les assurances vie ou même... la bourse ! Les sujets évoqués (et surtout expliqués) : __ __ Vous allez comprendre que l'immobilier n'est pas la panacée, et que donc il existe plusieurs stratégies immobilières en fonction de ses ressources, mais aussi de ses choix de vie ou de son age par exemple Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Un vrai sujet pour certains : comment réussir à emprunter, même avec un dossier imparfait ? Ou même : comment réussir un emprunt immobilier avec un ? Parce que c'est encore possible. Oui, même aujourd'hui. Même alors que les banques refusent de plus en plus d'emprunts immobilier. Dans cet épisode je vais vous donner plusieurs clés pour faire passer un dossier emprunteur auprès de la banque... Même si vous n'êtes pas le client idéal. Nous parlerons de votre dossier, de votre négociation, de la quantité VS la qualité, de votre mindset et aussi d'une carte secrète si vous avez vraiment un trop mauvais profil. Restez jusqu'à la fin si vous êtes concerné ! Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
L'erreur #6 va vous faire douter de ma confiance dans l'humanité ! (oui, ce sous-titre est provoc, mais pour autant... c'est vrai) Je m'adresse à ceux, très nombreux, qui voudraient créer leur indépendance financière par l'immobilier. Pour vous, il y a des règles à suivre très précises, un process rigoureux et il ne faut pas se planter sinon vous courrez à l'échec (voir la faillite personnelle). Nous allons voir ensemble une liste des 12 erreurs majeures de l'investisseur. Et entre autres choses nous allons évoquer : __ __ Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Aujourd'hui nous allons voir ensemble 6 familles d'erreurs et d'oublis à ne jamais faire en immobilier. Oui l'immobilier c'est quelques belles histoires, mais c'est tout autant de cauchemars pour ceux qui vont se tromper dans leur choix, leur achat ou leur manière d'acheter. La question est large, alors nous allons parler de choses importantes comme : __ __ Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
En regardant les émissions qui avaient bien plût aux auditeurs cette dernière année, je me suis rendu compte que les épisodes liés à Airbnb et les conseils sur la location saisonnière semblaient bien fonctionner Voici donc un petit topo sur le sujet, avec 19 astuces applicables rapidement pour plus de locations, plus efficacement. Nous allons parler : __ __ Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Défiscaliser en immobilier consiste à réduire ses impôts via des avantages fiscaux : c'est à dire en suivant des règles ou des lois mises en place pour encourager telle ou telle action dans l'immobilier. __ Qui est concerné ? Qu'est-ce que la loi Pinel ? Comment fonctionne t'elle ? Quelles sont les contraintes de la loi Pinel ? __ https://www.instagram.com/_pminvest/ Mail : Tel : +33665750776 Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Qu'est-ce que vous connaissez de la fiscalité immobilière pour le particulier ? Manquer de connaissance dans le domaine peut vous coûter la rentabilité de votre location. Voici l'interview de Pierre Maes, conseiller en gestion de patrimoine : Dans cette émission nous allons voir comment la fiscalité varie, par exemple selon que nous sommes en bien meublé ou non meublé. Mais aussi : __ Comment l'argent d'une location d'appartement est généralement imposé. La location Nue VS la location meublée. Qu'est ce que le régime réel simplifié. Qu'est-ce que le régime réel. Qu'est-ce que le régime micro BIC. Qu'est-ce que le régime réel LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel. Quelques idées en cas de Airbnb. __ Si vous désirez contacter Pierre Maes : https://www.instagram.com/_pminvest/ Mail : pierre@pm-invest.fr Tel : 0665750776 Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
L'estimation immobilière. Il est possible de la réaliser en ligne et de nombreuses agences vous proposent leur analyse gratuitement. Mais commet ça se passe au juste ? Nous allons voir pourquoi une petite erreur peut vous coûter très cher... Que votre bien soit sous-évalué (et vous perdez de l'argent à la vente) ou même sur-évalué. CE PODCAST RÉPONDRA DIRECTEMENT OU INDIRECTEMENT AUX QUESTIONS SUIVANTES : __ A quoi / A qui sert une estimation immobilière. Pourquoi est-ce que certaines agences proposent des estimations très différentes ? Quel est le positionnement d'un expert fiable. Pourquoi certains experts surévaluent les prix ? Quel est le risque à tenter de vendre trop cher ? Comment estimer un prix en fonction de votre niveau d'urgence à vendre ? Comment optimiser le prix de l'estimation de l'appartement ? Pourquoi certains acheteurs sont prêt à payer beaucoup plus cher ? En quoi le prix de vente influe sur les délais de vente ? __ Avec Yoann Cohen : +336 18 38 89 14 yoann.cohen@cobimmo.com Notre expert interviewé ce jour sur l'estimation de bien immobilier Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Dans cet épisode nous répondrons aux questions suivantes : Quels sont les risques concrets pris par les fraudeurs ? Comment trouver un bon locataire ? Comment vérifier son dossier ? Quels sont les bons profils pour louer son bien en toute sérénité ? A SAVOIR : __ __ --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Avec le confinement, vous vous sentez peut-être oppressé, enfermé. La nature vous manque ? Peut-être même que la situation vous est intolérable ? Dans tous les cas, vous devez privilégier votre santé et votre santé mentale. Mais souvent... partir à la campagne n'est pas recommandé. Comment faire alors ? Où aller ? Quelles sont les clés pour réfléchir à cette nouvelle vie ? --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Si investir dans l'immobilier était facile et sans risque, tout le monde le ferait. Sans oublier que... Toute forme d'investissement est un risque, non ? __ __ Bien sûr j'ai envie de vous pousser à investir. Mais parfois, il faut connaitre ses limitations, histoire de ne pas foncer dans le mur ! Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
46% des Français ont une mauvaise image des agents immobiliers ! Avec des rémunérations souvent excessives et un certain manque de transparence il ne seraient "pas assez à l’écoute leurs clients" : Alors oui, un pourcentage des gens cherchent à se passer d'eux. Mais est-ce toujours possible ? Quels sont les cas où c'est franchement une mauvaise idée ? Quelles sont les étapes pour faire les choses soi-même ? Nous allons voir ensemble : __ __ --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Impliquer un agent immobilier dans votre recherche a un coût. Et des bénéfices réels. Au cours de la transaction votre agent vous apporte : __ __ En tous cas ce sont les arguments qu'ils mettent en avant. Mais qu'en est-il réellement ? En quoi consistent ces bénéfices en pratique ? (et est-ce que ces bénéfices sont suffisants pour vous intéresser ?) Si vous écoutez ce podcast vous découvrirez également un aspect peu connu de l'agent immobilier sur vos chances de conclure la vente PS : Une étude est citée dans le podcast. La voici https://basepub.dauphine.fr/bitstream/handle/123456789/12747/RERU.pdf?sequence=1. Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
LE HOME STAGING : De la déco, du rangement et du rafraichissement de votre bien, mais surtout des choix stratégiques pour la vente. Car il faut réparer, rénover et faire des vrais travaux pour viser les bonnes personnes. Donc aussi éviter les travaux inutiles, qui sont même parfois contre productifs Il s’agit d’une mise en scène du bien immobilier perceptible au premier coup d’œil, sachant qu’il est commun de dire dans le monde immobilier qu’un acheteur se décide dans les 90 premières secondes de sa visite. Alors, est-ce que le , c'est simplement du bon sens ? Plus ou moins. Car quand on peut gagner du temps sur une vente et éviter de perdre des sous... chaque détail compte. --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
On le sait, acheter dans l'ancien c'est moins cher. Et acheter dans le neuf et bien c'est plus cher. Mais c'est.. neuf, déjà. Mais est-ce que ce sont bien les seuls paramètres à prendre en compte ? Loin s'en faut. Aujourd'hui nous parlerons de Garantie décennale, d'isolation, de frais de notaire, et plus encore ! Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
A la suite du confinement de début 2020, la résidence secondaire a le vent en poupe. Ce phénomène qui revenait déjà la mode explose aujourd'hui et vous êtes nombreux à vous demander si la résidence secondaire est faite pour vous Encore une fois... La question se pose, mais il y a des écueils. Nous en avons listé quelques un et nous avons rassemblé pour vous sous la forme de ce top 5. NOUS PARLERONS DE : __ La valeur du bien au fil des ans L'impact sur les vacances de la famille La question de l'entretient Les taxes spécifiques etc... __ --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Se lancer sur Airbnb, c'est souvent se poser la question de sous-traiter son activité auprès d'un conciergerie : Oui il y a un coût, mais tout investisseur n'est pas forcément prêt à passer son temps à entretenir, faire l'accueil, répondre aux clients, nettoyer et laver des draps. que pouvons nous attendre d'une conciergerie et comment choisir la meilleure pour vous ? Voici 10 astuces utiles Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Suite à mon podcast de la semaine dernière, un petit topo appliqué en chiffre : Comment rentabiliser un bien à 100 000 euros (avec emprunt) et garder un cash flow positif pour : __ __ --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
La rentabilisation immobilière via Airbnb continue d'être populaire alors que de plus en plus d'investisseurs découvrent son potentiel pour générer des revenus ou des bénéfices. On peut dire que l'investissement immobilier Airbnb produit des rendements élevés un peu partout sur le globe. En fait, avec une bonne planification et une bonne gestion, un bien locatif Airbnb génèrera facilement plus de revenus qu'une location traditionnelle. C'est une raison suffisante pour investir dans les locations saisonnières. Cependant, le simple fait de posséder un bien locatif Airbnb ne garantit pas que vous ferez des bénéfices. Pour réussir dans le secteur de la location courte durée, vous devez tenir compte de nombreux facteurs. Voici un guide étape par étape pour vous aider à tirer pleinement parti d'une stratégie de rentabilisation via Airbnb --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
Reddit, c'est à la fois un réseau social et le plus grand forum au monde. Un système de vote permet de mettre en avant les infos les plus intéressantes et importantes. C'est grâce à cette feature que je suis allé chercher pour vous le Top 10 des meilleurs conseils de la sous partie r/LifeProTips Nous allons parler : __ __ Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message
