Saigon Times Podcasts

Saigon Times Group

About

Kênh thông tin Kinh tế - Thị trường của nhóm Tạp chí Kinh tế Sài Gòn

Available on

Community

468 episodes

KTSG Online - Quyền bắt buộc mua lại trái phiếu: Để ‘quyền bảo vệ’ không trở thành ‘quyền tấn công’

Để khắc phục sự bất đối xứng thông tin thường tồn tại trong giao dịch phát hành cổ phần hoặc trái phiếu giữa doanh nghiệp và các nhà đầu tư, pháp luật về bảo vệ quyền của nhà đầu tư nhỏ lẻ thường dựa trên hai cơ chế.

8m
Mar 07, 2023
KTSG Online - Kinh doanh bất động sản là gì, đóng góp như thế nào cho nền kinh tế?

Khi kết luận hội nghị trực tuyến về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản… mới đây (17-2-2023), Thủ tướng Chính phủ khẳng định cơ quan quản lý, địa phương và doanh nghiệp cần cùng gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản để cùng phát triển chứ “không ai giải cứu cho ai”. Hội nghị diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đã rơi vào khủng hoảng gần một năm nay. Những ông lớn đầu ngành đã liên tục “kêu cứu” và chấp nhận nhiều biện pháp như thu hẹp quy mô, giảm nhân sự, dừng hoặc bán bớt dự án để sống sót. Vậy hoạt động kinh doanh bất động sản là gì?

7m
Mar 07, 2023
KTSG Online - Chữa cháy trái phiếu doanh nghiệp

Áp lực đáo hạn và thanh toán lãi trái phiếu hiện nay là rất lớn với nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là ngành bất động sản. Đây là hệ lụy của một giai đoạn buông lỏng quản lý giám sát, sự phát triển nóng của thị trường vốn. Để chữa cháy, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang trông chờ vào Nghị định sửa đổi Nghị định 65/2022 về chào bán, giao dịch trái phiếu riêng lẻ… Nhưng để tránh những bất ổn tương tự trong tương lai thì cần siết chặt việc chào bán trái phiếu cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ. 

7m
Mar 07, 2023
KTSG Online - Lúng túng trong ứng xử với trái phiếu bất động sản

Hãy giao việc thanh lọc các doanh nghiệp bất động sản cho các chủ nợ. Hơn ai hết, họ sẽ biết cách hành xử tốt nhất với tiền của mình…

7m
Mar 02, 2023
KTSG Online - Nhà ở hợp túi tiền ở Việt Nam nhìn từ trường hợp TPHCM

Trên thực tế, việc xây dựng nhà ở xã hội ở Việt Nam thường kéo dài với rất nhiều thủ tục nhiêu khê. Điều này làm cho chi phí của cả nhà xã hội gia tăng rất lớn và làm giảm rất nhiều ý nghĩa của nhà ở xã hội.

9m
Feb 28, 2023
KTSG Online - Thuế có hạn chế được đầu cơ nhà?

Nhà ở là một dạng tài sản và vì vậy nó là đối tượng chịu thuế khi tạo ra thu nhập, cũng như do thuộc tính cố hữu của nó. Thu nhập tạo ra từ nhà ở phải chịu thuế từ hai nguồn: doanh thu cho thuê (income) và phần lời chênh lệch giá mua bán (capial gain). 

6m
Feb 28, 2023
Các nước xác định cơ sở thuế và giá trị thuế bất động sản như thế nào?

Cho đến nay, Việt Nam chưa chính thức có sắc thuế riêng cho bất động sản mà chỉ mới dừng lại ở các khoản thu liên quan đến đất đai được quy định ở các sắc thuế khác nhau. Chính sách thuế đất và bất động sản của các nước trên thế giới tập trung vào việc xác định cơ sở thuế, định giá cơ sở thuế, xác định thuế suất và quá trình quản lý thuế.Trong phạm vi bài viết này, tác giả chỉ tập trung vào hai nội dung của thuế bất động sản của các nước trên thế giới là cơ sở thuế, định giá cơ sở thuế. Đây cũng là kinh nghiệm cho Việt Nam khi xây dựng sắc thuế mới này.

5m
Feb 27, 2023
Hoán đổi nợ thành vốn chủ sở hữu để tháo ngòi ‘bom trái phiếu’ – góc nhìn từ Trung Quốc

Tính đến tháng 11-2021, tổng số dư nợ trái phiếu của các công ty Trung Quốc đã tăng lên đến 8.000 tỉ đô la Mỹ, tương đương với 44% GDP của nước này. Theo số liệu thống kê của Asia Development Bank tính đến tháng 9-2022, khoảng 1,35% doanh nghiệp phát hành không thể thu xếp nguồn tiền để thanh toán tiền gốc và lãi khi đến hạn.

9m
Feb 27, 2023
Tham vọng của Trung Quốc trong lĩnh vực trí tuệ nhân tạo

Chỉ một năm sau khi sản phẩm AI đến từ nhóm DeepMind của Google là AlphaGo đánh bại kỳ thủ cờ vây giỏi nhất thế giới Lee Sedol, tháng 7-2017, Quốc vụ viện Trung Quốc đã công bố bản “Kế hoạch Phát triển trí tuệ nhân tạo thế hệ tiếp theo” (gọi tắt là Kế hoạch AI), một chiến lược toàn diện để thúc đẩy sự phát triển của AI ở Trung Quốc theo ba bước chính: bắt kịp phương Tây vào năm 2020, vượt qua phương Tây vào năm 2025 và trở thành quốc gia dẫn đầu toàn cầu về AI vào năm 2030.

15m
Feb 26, 2023
Doanh nghiệp xuất khẩu: ‘sân nhà’ gần mà xa

Giữa lúc đơn hàng xuất khẩu bị sụt giảm mạnh, nhiều doanh nghiệp toan tính chuyện tìm về thị trường nội địa nhằm duy trì sản xuất, tạo doanh thu và việc làm cho người lao động. Thế nhưng, đường về thị trường “sân nhà” với gần 100 triệu dân cũng không dễ dàng với nhiều doanh nghiệp.

7m
Feb 23, 2023
Làm gì để lành mạnh hóa thị trường trái phiếu doanh nghiệp?

Theo chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành, việc xử lý sai phạm liên quan tới trái phiếu doanh nghiệp tại các công ty như Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát… là chưa đến nơi đến chốn. Trong các vụ vi phạm này, thành phần gồm (a) các doanh nghiệp phát hành, (b) các tổ chức đại lý phát hành, (c) các ngân hàng và công ty chứng khoán tham gia vào việc bán lẻ cho các nhà đầu tư không chuyên nghiệp, và (d) các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan. Nếu các thành phần tham gia vi phạm một cách có hệ thống thì cần phải bị xử lý. 

13m
Feb 23, 2023
Ảnh hưởng của chính sách tín dụng bất động sản đến hoạt động ngân hàng

Các ngân hàng trung ương trên thế giới từ lâu đã dành mối quan tâm đặc biệt đến thị trường bất động sản để phòng ngừa các rủi ro có thể phát sinh trong nền kinh tế và hệ thống tài chính, và thông qua thị trường bất động sản cũng để đánh giá tác động của các chính sách của mình.  Hầu hết các ngân hàng trung ương không can thiệp trực tiếp vào thị trường này mà điều tiết thông qua các ngân hàng thương mại. Tình hình ở Việt Nam thì sao?

7m
Feb 22, 2023
Nửa sự thật khác về tín dụng bất động sản

Những phát ngôn thẳng thắn của TS. Trương Văn Phước, thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng, nguyên Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia trên một chuyên trang về kinh tế tài chính có thể xem như câu trả lời thỏa đáng cho các doanh nghiệp bất động sản. Theo vị này, những khó khăn của lĩnh vực này từ năm 2022 đến từ nhiều nguyên nhân như vướng mắc về thủ tục pháp lý, mất cân đối nguồn cung và suy giảm từ phía cầu, cả trong nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư, năng lực quản trị và tài chính của các doanh nghiệp bất động sản; vì thế, “không nên chỉ tập trung vào vấn đề tín dụng ngân hàng”. Vậy tại sao suốt thời gian vừa qua, câu chuyện thị trường bất động sản luôn quẩn quanh ở… tín dụng? Mối quan hệ liên thông giữa ngân hàng – chứng khoán – bất động sản thể hiện ở việc dư nợ bất động sản ở mức cao trong tổng dư nợ tín dụng, tài sản bảo đảm tín dụng là bất động sản chiếm khoảng 65%, ngân hàng thương mại đầu tư vào TPDN bất động sản… tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc bóc tách, đánh giá và xử lý kịp thời những khuất tất, sai phạm trong mối quan hệ này là một nhiệm vụ cần sớm thực hiện. Khi các tổ chức tín dụng đang rất thận trọng, nhiệm vụ này có thể sẽ khả thi hơn nhiều.

9m
Feb 22, 2023
Thuế bất động sản làm sao để đảm bảo tính khả thi

Giá đất ở Việt Nam được quy định bởi bảng giá theo quyết định của ủy ban nhân dân tỉnh, chi phí xây dựng nhà được quy định theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình do Bộ Xây dựng ban hành. Như vậy, căn cứ để xác định giá tính thuế bất động sản bước đầu tại Việt Nam là tương đối thuận lợi, cho dù cả khung giá đất và chi phí vật liệu xây dựng có thể không sát với giá thực tế, nhưng là cách làm khả thi.

8m
Feb 20, 2023
Podcast và quyền sở hữu trí tuệ mà bạn cần biết

THUẬT NGỮ PODCAST ĐƯỢC NHÀ BÁO BEN HAMMERSLEY DÙNG LẦN ĐẦU TIÊN TRONG MỘT BÀI BÁO TRÊN TỜ THE GUARDIAN CỦA ANH, VÀ TRỞ NÊN PHỔ BIẾN TRÊN TOÀN THẾ GIỚI. SAU ĐÓ, APPLE NHANH NHẠY GIỚI THIỆU TRÌNH PHÁT PODCAST ITUNES, CHO PHÉP ĐỒNG BỘ HÓA VỚI IPOD. Ở GIAI ĐOẠN NÀY, THỐNG KÊ CHO THẤY CHỈ CÓ KHOẢNG 3.000 PODCAST, NHƯNG HIỆN NAY ĐÃ LÊN TỚI HÀNG TRIỆU PODCAST, CHỨNG TỎ SỰ PHÁT TRIỂN KHÔNG NGỪNG CỦA LOẠI HÌNH TRUYỀN TẢI THÔNG TIN NÀY. TỪ NHIỀU NĂM TRỞ LẠI ĐÂY, CHÚNG TA KHÔNG CÒN XA LẠ VỚI PODCAST – NHỮNG NỘI DUNG ÂM THANH DẠNG SỐ MÀ NGƯỜI DÙNG CÓ THỂ NGHE TRỰC TIẾP BẤT CỨ LÚC NÀO, HAY TẢI VỀ MÁY CÁ NHÂN, NHỜ VÀO CÔNG NGHỆ RSS (REALLY SIMPLE SYNDICATION). VÌ PODCAST LÀ NHỮNG NỘI DUNG MANG TÍNH SÁNG TẠO, NÊN KHÔNG CÓ GÌ NGẠC NHIÊN KHI PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỞ HỮU TRÍ TUỆ SẼ ĐƯỢC ÁP DỤNG.

7m
Feb 20, 2023