Asuntoradio
About
Available on
Community
124 episodes
KIINTEISTÖKAUPAN OPPAASSA johdatamme sinua kiinteistökaupan tekemisessä vaihe vaiheelta aina kiinteistön myyntiin laittamisesta lähtien siihen saakka, kunnes kiinteistön kauppa on tehty. Vaikka opas on yksityiskohtainen ja kattava, on opas silti helppo kuunnella. Kuuntele äänikirja ja onnistu kiinteistökaupoissasi.
ASUNTOKAUPAN OPAS johdattaa sinut asuntokaupan tekemisessä vaihe vaiheelta aina asunnon myyntiin laittamisesta lähtien siihen saakka, kunnes asunnon kauppa on tehty. Vaikka opas on yksityiskohtainen ja kattava, on opas silti helppo kuunnella. Kuuntele opas ja onnistu asuntokaupoissasi.
Korjausvelkalaskuri kertoo kansantajuisesti, missä kunnossa taloyhtiö on, millaisia remontteja taloyhtiöön on tulossa ja millaisia kuukausikustannuksia remonteista asunnon omistajalle on tulossa. Korjausvelkalaskuri muuttaa vaikeaselkoiset isännöitsijäntodistukset ja remonttisuunnitelmat selkokielelle. Yksi kuva kertoo enemmän, kuin tuhat sanaa. Korjausvelkalaskurista meille enemmän kertoo Erkki Murto-Koivisto. Erityisen hyödyllinen erityisesti ensiasunnon ostajille.
Yleisesti tiedetään, että uuden rakentaminen edellyttää käytännössä aina lupaa. Yllätyksenä saattaa tulla, että rakennusten ja rakenteiden purkaminen tai puiden kaataminen omallakaan maalla ei ole täysin vapaata. Rakennusvalvontaviranomainen voi myös määrätä rakennuksen purettavaksi. Kuuntele, mitä tulee huomioida rakennuksen purkamisen ja puiden kaatamisen osalta. Samalla myös kuulet, mitä tulee ottaa huomioon, jos rakennus myydään purettavaksi tai purkukuntoisena.
Vuoroin Virossa eli Asuntoradio tutustumassa kaupantekoon Virossa. Vieraana Centen Kinnisvaran perustajaosakas kiinteistönvälittäjä Christian Ayrer. Viroon on Suomesta lyhyt merimatka ja monet Tallinnassa päivävisiitillä käyvät. Vaikka Tallinnan kadut ovat tulleet tutuiksi, kuinka hyvin tiedät, miten kiinteistönvälitystä sekä kiinteistökauppaa Virossa tehdään sekä mitkä ovat eroavuudet suomalaiseen tapaan. Kosolti eroja löytyy ja kaupan osapuolten huolellisen toiminnan merkitys korostuu. Kuuntele PodCast, niin tiedät, mihin seikkoihin erityisesti tulee kiinnittää huomiota, jos kiinteistökauppoja Viron puolella suunnittelet tekeväsi. VASTAA LÄHETÄ EDELLEEN
Yhteisomistuksesta on kysymys silloin kun kaksi tai useampi oikeushenkilö omistavat yhteisesti kiinteistön, irtaimen esineen tai muuta tavaraa eli aineellisia hyödykkeitä tai aineettomia oikeuksia. Merkittävä määrä yhteisomistuksista syntyy perintönä saatuun omaisuuteen. Yhteisomistussuhteita syntyy myös avio- ja avoliitossa. Lähes jokainen meistä voi jossain vaiheessa olla jonkinlaisessa yhteisomistussuhteessa. Onnistunut yhteisomistus edellyttää aina omistajien yhteisymmärrystä ja kykyä toimia yhteiseksi hyväksi. Tässä oppaassa selvitetään eri yhteisomistustilanteita sekä yhteisomistussuhteita koskevaa lainsäädäntöä keskeisiltä osin. Oppaassa käydään läpi, miten yhteisomistajien keskinäinen sopimus tehdään sekä mitä seikkoja sopimuksessa tulisi ottaa huomioon. Oppaasta saat tietoa myös siitä, miten yhteisomistuksesta voi irtaantua.
Nyt ja tulevaisuudessa työmarkkinat ovat työvoiman tarpeen osalta muuttuvien haasteiden edessä. Oppisopimuskoulutus voi olla joustava tapa työnantajalle tarjota työtä ja opiskelijalle työllistyä. Oppisopimuksessa opiskelijana voi olla henkilö, joka sopimusta tehtäessä on täyttänyt 15 vuotta eikä ole oppivelvollinen. Koulutuksellisesta syystä myös oppivelvollinen henkilö voi tehdä oppisopimuksen. Oppisopimuksella voi suorittaa minkä tahansa toisen asteen ammatillisen tutkinnon. Tutkinto antaa saman pätevyyden ja jatko-opintokelpoisuuden kuin ammattiopisto.
Miten aidan saa rakentaa kiinteistöjen rajalle? Mitkä määräykset rakentamista ohjaavat ja mitä määräysten vastaisesta rakentamisesta voi seurata? Mitkä ovat sovellettavat lait? Mikä on kaavan merkitys? Tarvitaanko rakentamiseen naapurin suostumusta? Onko keskinäisellä sopimuksella merkitystä?
Miten siirrän osakeluettelon huoneistotietojärjestelmään? Mitä valmistavia toimenpiteitä ennen siirtoa tulee tehdä? Mitkä ovat yhtiön velvollisuudet siirron jälkeen ja voiko yhtiön hallitus joutua korvausvastuuseen, jos siirtoa ei ole tehty ajoissa? Artikkelin lopussa yksityiskohtaiset ohjeet siitä, mitä vaatimuksia osakeluettelolle asetetaan.
Asuntoradio on jalkautunut Espanjan Aurinkorannikolle selvittelemään, miten kiinteistönvälitystä tehdään kansainvälisessä ympäristössä, jossa ostajat ja myyjät ovat hyvin usein eri maista. Miten tällaisessa ympäristössä kohteet löytävät ostajansa? Löytyisikö vastaus yhteismyynnistä eli välityskulttuurista, jossa kaikki välittäjät myyvät kaikkia kohteita? Asiantuntijavieraana on kiinteistönvälittäjä Arto Ryynänen, joka on toiminut Espanjan Andalusiassa kiinteistönvälittäjänä yli 30 vuotta. Podcastissa kuulemme vaihe vaiheelta, miten kauppaprosessi Espanjassa etenee sekä kuulemme myös, eroaako kuluva vuosi välittäjän / kiinteistökaupan osalta vuoden takaisesta. Samalla myös kuulemme millaisia kustannuksia kiinteistökauppa kaupan osapuolille aiheuttaa sekä millainen on myyjän vastuu.
Tässä jaksossa Maarit Forsbom kertoo meille vaihe vaiheelta, miten kiinteistön myynti Amerikassa etenee, lähtien siitä, kun omistaja laittaa kohteensa myyntiin, aina siihen saakka, kunnes ostaja muuttaa sisään. Paljon on yhteistä kiinteistön kauppaan Suomessa, mutta enemmän taitaa olla eroavaisuuksia. Yleisesti sanotaan, että toimivat toimintamallit on loppujen lopuksi keksitty Amerikassa ja sieltä kulkeutuneet myös tänne Pohjolan perille. Miten mahtaa olla laita kiinteistön kaupassa? Ovatko Amerikkalaiset tässäkin meitä edellä, vain ollaanko meillä keksitty jotain sellaista, joka jenkillä ei ole mieleen välähtänyt. Kuuntele podcast ja päätä itse.
Tässä oppaassa käymme läpi, miten menetellä, jos asunto- tai kiinteistökaupan tekemisen jälkeen, kaupan kohteesta paljastuu ikäviä yllätyksiä, eikä kohde vastaa sitä, mitä ostaja on olettanut saavansa. Tyypillisiä kaupan jälkeen paljastuvia virheitä ovat erilaiset kosteus- ja mikrobivauriot. Usein virheenä paljastuu, että kaupan kohteena olevan rakennuksen rakennusluvat eivät ole ajantasaiset, tai rakennuksen pinta-ala poikkeaa siitä, mitä ennen kaupan tekemistä on ilmoitettu. Mikäli kaupan tekemisen jälkeen, kaupan kohteesta löytyy virheitä, ostajan tulee reklamoida myyjää. Oppaassa paneudutaan siihen, mikä on reklamaatio, miten reklamaatio tulee tehdä sekä mitkä ovat seuraamukset puutteellisesti tehdystä reklamaatiosta. Oppaassa myös käydään läpi sitä, mitkä ovat virhetilanteessa ostajan ja myyjän oikeudet sekä velvollisuudet. Äänikirja on kuunneltavissa maksutta.
Opas on suunnattu erityisesti asuinhuoneiston vuokranantajalle, mutta oppaasta löytyy tarpeellista tietoa myös kaikista asuinhuoneiston vuokrauksesta kiinnostuneille. Oppaassa käydään läpi kaikki vuokrauksen elinkaareen liittyvät vaiheet aina vuokrasopimuksen tekemisestä vuokrasuhteen päättymiseen saakka. Erityistä huomiota oppaassa on kiinnitetty sekä vuokranantajan, että vuokralaisen oikeuksiin ja velvollisuuksiin vuokrasuhteen eri vaiheissa. Äänikirja on maksutta kuunneltavissa.
Oppaassa käsitellään Asuntokaupan kuntotarkastuksen yhteisen toimintamallin eli YTM mukaisen suoritusohjeen merkitys kuntotarkastuksen suorittamisessa. Keskitymme siihen, miten kuntotarkastus oikein tehtynä toteutetaan. Käymme myös läpi ns. riskihavainnot ja riskirakenteet sekä sen, miten näihin tulee tarkastuksessa suhtautua ja miten näitä tulee tutkia. Lisäksi käymme läpi sitä, mikä merkitys kuntotarkastuksessa tehdyillä havainnoilla, lisätutkimus- ja muilla toimenpidesuosituksilla on ostajan ennakkotarkastusvelvollisuuden laajuuteen sekä ostajan ja myyjän väliseen asuntokaupan vastuisiin. Oppaan loppuosassa käsittelemme kattavasti reklamaation tekemistä. Kuuntelemalla äänikirjan, onnistut kuntotarkastuksen tilaamisessa. Äänikirja on ladattavissa ilmaiseksi.
Jos toimiva ja menestyvä yritystoiminta on ajautunut ulkopuolisten syiden takia vaikeuksiin, yrityksen saneeraus on erinomainen vaihtoehto pelastaa yritys ja turvata yrityksen toiminnan jatkuvuus. Laki yrityksen saneerauksesta sääntelee perusteet ja menettelytavan saneeraukselle. Äänikirjassa selvitetään keskeiset saneerauksen hakemiseen ja saneerauksen sisältöön vaikuttavat seikat. Äänikirjan laatijoilla on kullakin kolmenkymmenen vuoden käytännön kokemus yrityssaneerausasioiden hoitamisesta. Eritysalana ovat yrityssaneeraushakemusten tekemiset. Kuuntele äänikirjasta ohjeet, miten tehdä hyvä saneeraushakemus. Äänikirja on ladattavissa ilmaiseksi.
TOTTA VAI TARUA? __ __ Kuuntele Asuntoradion podcast ja tarkista, vastasiko oikein. Vieraana USA:ssa yli 25 vuotta välitystyötä päätyönään tehnyt Maarit Forsbom.
Asuntopuntari on tekoälyä sekä laajaa tilastotietoa hyödyntävä palvelu, josta on saatavilla hinta-arvioita niin myytävistä, kuin myös vuokra-asunnoista. Erityisesti meneillään olevana haastavana aikana kohteen oikean hinnoittelun merkitys korostuu entisestään. Asuntopuntarin arviosta on luettavissa mm ennustetarkkuus, selkeät selitteet hintaan vaikuttavista tekijöistä, arvio myyntiajasta sekä näkymä kohteen kysyntäprofiiliin. Näistä ja paljosta muusta meille kertovat lisää Alma Talentin Aaro Hassinen sekä Kenneth Ramstedt.
Osakeluettelon siirto Huoneistotietojärjestelmäänkö muka vaikeaa? Ei ole. Maanmittauslaitoksen asiantuntijat Pauliina Heikkilä ja Markus Tast opastavat vaihe vaiheelta, miten siirto tehdään. Podcastin kuunneltuasi osaat tehdä siirron ihan itse. Podcastissa myös hyviä vinkkejä isännöintiä ammatikseen harjoittaville. Kuuntele lähetys ja tee siirto jo tänään.
Mietityttävätkö taloyhtiön energia-asiat? Kysymyksiä paljon, mutta vaikeuksia tietää, miten lähteä etenemään ja mistä saada luotettavaa, puolueetonta asiantuntija-apua. Taloyhtiöiden energianeuvonta avustaa isännöitsijöitä, taloyhtiön hallituksia sekä myös asukkaita. Asuntoradion vieraana energia-asiantuntija Tilda Vuorisalo. Kuuntele, mitä energiansäästötoimenpiteitä taloyhtiö voi tehdä heti, tulevan talven aikana sekä miten lähteä etenemään, jos taloyhtiössä harkitaan siirtymistä maalämpöön. Podcastista saat myös ohjeet, miten ottaa yhteyttä taloyhtiöiden maksuttomaan energianeuvontaan sekä kuulet myös maalämpöön siirtyneistä toteutuneista referenssikohteista. Tätä podcastia suositellaan erityisesti isännöitsijöille sekä taloyhtiön hallituksen jäsenille. Antoisia kuunteluhetkiä ohjelman parissa.
Asuntoradio kävi tutustumassa Lahden Ahtialaan rakennettaviin Apila -asuntoihin. Kyseessä on senioriasumisen tuotekehityshanke, jossa jo suunnitteluvaiheessa on otettu huomioon asukkaiden yhteisöllisyys, asuntojen esteettömyys, turvallisuus sekä elinkaariajattelu. Vieraina podcastissa konseptin taustahahmot Sami Pesonen ja Markus Grahn.
Asuntoradion podcastissa Raksystemsin Kim Malmivaara kertoo vinkit, miten onnistua kiinteistökaupoissa. Kuuntele lähetys ja vältä virheet. Hyödyllistä tietoa niin kiinteistönvälittäjille kuin kiinteistökaupan osapuolille.
Tiedätkö, mitä kaikkia toimenpiteitä kuuluu pientalon kevätkunnostukseen? Miten tarkastat salaojien ja sadevesijärjestelmän toimivuuden? Löytyykö tarkastettavaa myös katolta ja miksi pitää kurkistaa rossipohjan alle? Mitä kaikkea muuta tulee ottaa huomioon? Hyödyllisiä vinkkejä sekä selkeitä toimintaohjeita pientalon kevätkunnostukseen antaa Raksystemsin johtava asiantuntija Kalle Lehtinen.
Kuka saa ostaa Suomesta kiinteistöjä? Koskevatko samat rajoitukset myös maanvuokraoikeuksia sekä asunto-osakeyhtiön koko osakekannan ostamista? Asuntoradio kävi haastattelemassa ajankohtaisesta aiheesta Puolustusministeriötä
”Jos ikinä koskaan jotain kuullaan tarkastetusta kohteesta, pitää sen aina olla tarkastajalle yllätys” näin Asuntoradion vieraat Riikka ja Jussi Lintukangas luonnehtivat ammattieettisesti oikein tehtyä kuntotarkastusta. Kuuntele, miksi osa asuntokaupan osapuolista ei halua selvitettäväksi kaupan kohteen todellista kuntoa sekä mitkä ovat kuntotarkastajan vinkit kohdetta myyjälle kiinteistönvälittäjälle. Keskustelussa palaamme myös teemoihin ”tekninen käyttöikä” sekä ”vastuunjakoehtojen” käyttäminen. Kohteen markkinoinnissa käytetään termiä ”Kuntotarkastettu”, mitä tällä tavoitellaan? Miten tarkastuksessa havaittuihin suosituksiin tulisi suhtautua? Mitä huomioon kuntotarkastajaa valittaessa? Voiko myyjä toiminnallaan syyllistyä petolliseen menettelyyn?
Mitä keinoja asunto-osakeyhtiöllä sekä yksittäisillä asukkailla on käytettävissään rakennushankeen aikana sekä rakennushankkeen jälkeen sen varmistamiseksi, että perustajaurakoitsija noudattaa rakentamista koskevia määräyksiä ja kantaa vastuunsa virheiden korjaamisesta? Näistä meille kertoo Raksystemsin rakennuttamisen ja valvonnan osastopäällikkö Jarno Nurminen.
Jokainen meistä on kuullut kosteusmittauksista ja materiaalinäytteiden ottamisesta, mutta harva meistä on kuullut miten ne vaihe vaiheelta suoritetaan sekä mitä eri tutkimustapoja on käytettävissä. Asuntoradion vieraana rakennusterveysasiantuntija kuntotarkastaja Riikka Lintukangas, joka perehdyttää meidät kosteusmittauksen ja materiaalinäytteiden ottamisen saloihin. Erittäin hyödyllistä tietoa etenkin kiinteistönvälittäjille sekä isännöitsijöille.
Historian lehtien havinaa: Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n värikkäästä historiasta kertoilemassa Jussi Mannerberg
Asbesti on kaikille sanana tuttu, mutta tiesitkö, että asbestilajeja on useita ? Jos haluat tietää, miten asbestikartoitus tehdään, mikä on asbestipurkutyön turvallisuussuunnitelma sekä mitkä ovat toimenpiteet asbestipurkutyön jälkeen, tämä ohjelma on juuri sinulle. Asuntoradion vieraana ASTQ Supply House Oy:n toimitusjohtaja Asko Seppälä Tutustu myös artikkeliimme , josta löydän linkin juuri ilmestyneeseen Asbesti- ja Haitta-aina saneerauksen käsikirjaan 2021 https://herkulex.fi/kun-paatat-alkaa-remontoida-asuntoasi-ota-huomioon-mahdollinen-asbesti/
Ostotoimeksiannon kolme keskeisintä asiaa ovat 1) sopimus, 2) ostettava asunto sekä 3) asiakirjat. Millainen on hyvä sopimus ? Mitä ostettavan asunnon määrittelyssä tulisi ottaa huomioon ? Mitä asiakirjoja tarvitaan ? Asuntoradion jako on tiivis tietopaketti ostotarjouksen tekemiseen sekä muihin asunnon ostajan palveluihin
Edellisen kerran pannukakun rohkaisemina päätimme leipaista kohokkaan perinteisellä kiinteistön kaupan reseptillä. Nauhoituksen jälkeen kyselimme taas toisiltamme, että miten meni niinku omasta mielestä. Kuuntele ja kerro, miten sun mielestä meni. Köökin puolella häärivät (häröilivät) Anna, Timo-Jussi, Peter ja Jussi.
