Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại - đầu tư bất động sản.

Lưu ý thứ 1: Nhà đầu tư phải chọn đúng phân khúc cho thuê Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định đúng phân khúc cho thuê, xác định đúng đối tượng khách hàng tiềm năng mà mình đang hướng tới. Từ đó, nhà đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý, cũng như chọn đúng khu vực cho thuê để tối ưu chi phí và ít bị cạnh tranh, có nguồn khách hàng thuê nhà ổn định.

Nếu như nhà đầu tư không may chọn sai phân khúc khách hàng thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không đảm bảo nguồn thu ổn định từ khách thuê.

*Lưu ý thứ 2: Nhà đầu tư phải lựa chọn vị trí thuê nhà nguyên căn thích hợp

Những yếu tố quan trọng nhà đầu tư cân nhắc khi lựa chọn vị trí thuê nhà nguyên căn là:

Nên gần khu dân cư đã hình thành tương đối.Xung quanh có hạ tầng tiện ích dân cư đầy đủ: chợ dân sinh, siêu thị, cửa hàng thuốc, cửa hàng buôn bán nhỏ,…Giao thông thuận lợiCó an ninh tốt.Gần với các khu trường đại học, khu văn phòng lớn Lưu ý thứ 3: Nhà đầu tư phải luôn có khoản dự trù và lên kế hoạch đầu tư trước với số vốn có sẵn Việc không lên kế hoạch đầu tư cẩn thận, nhà đầu tư có nhiều khả năng sẽ sử dụng số tiền lớn hơn số vốn dự định đầu tư ban đầu; hoặc là không biết phân chia vốn hợp lý, đến khi bắt đầu cần tìm người thuê trọ thì hết vốn để quảng cáo, mất thời gian lâu mới tìm được người thuê, kéo dài thời gian thu hồi vốn. Nhà đầu tư cũng cần phòng trừ một khoản dự phòng để xử lý các sự cố xảy ra đối với nhà cho thuê ( tắc nghẽn đường ống nước, nghẹt hố ga, đường dây điện hỏng cần duy tu,…) cũng như để duy trì chi phí vận hành khi thời gian đầu chưa có nguồn khách thuê ổn định. Ngoài ra, thông thường, khoảng thời gian đầu nhà đầu tư sẽ chưa thể có lời ngay, mà số tiền thu được từ đặt cọc, tiền thuê nhà của khách thuê sẽ lại phải gộp tiếp vào phần chi phí vận hành. Nên nhà đầu tư càng phải lên kế hoạch kỹ càng, cẩn trọng, luôn có những khoản dự phòng chiếm từ 5 – 10% số vốn đầu tư ban đầu.

Nhà đầu tư sẽ cần lập kế hoạch về các khoản sau đây:

Chi phí thuê nhà nguyên căn (Nên cân đối hợp lý, không nên quá nhiều, cũng không nên quá ít sẽ hạn chế lựa chọn)Chi phí sửa sang lại ngôi nhà ( Tách phòng cho thuê, làm lại đường điện, đường nước đã có phần xuống cấp – Chỉ sửa sang lại nhiều khi hướng đến đối tượng khách thuê nhà có kinh tế tầm trung, có thể chi trả được).Chi phí dự phòng.Chi phí truyền thông, quảng cáo để tìm kiếm người thuê (đăng tin rao vặt, chạy quảng cáo facebook,…) *Lưu ý thứ 4: Nhà đầu tư cần có kinh nghiệm quản lý

Nhà đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại cũng cần có trình độ quản lý nhất định để giải quyết được các vấn đề thường gặp khi cho thuê nhà: thu tiền khách đóng trễ, quản lý an ninh trật tự trong thời gian khách ở, duy tu và bảo dưỡng phòng ốc, giải quyết các tranh chấp với khách thuê,….

*Lưu ý thứ 5: Nhà đầu tư phải xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà

Khi đi thuê nhà nguyên căn, nhà đầu tư cần xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà, có thỏa thuận kỹ càng về các điều kiện để được phép sửa chữa, chỉnh trang lại ngôi nhà, phân thêm phòng để cho thuê. Cần có các điều khoản riêng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà, hay sửa chữa các đồ dùng vốn có của ngôi nhà.
Đối với khách thuê nhà, nhà đầu tư cũng cần có hợp đồng kỹ càng như vậy để tránh những rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong điều khoản có những đồ dụng, nội thất nào chủ cho thuê sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, đồ nội thất nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí.

Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lờ