Tấc Đất Tấc Vàng - Chuyên gia Tài Chính và Bất Động Sản
About
Available on
Community
78 episodes
Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm. Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves. Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg © Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé! Thông tin liên hệ: Email: partner@waves8.com Website: https://waves8.com/ Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam Instagram: @wavesvietnam
Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm. Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves. Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg © Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé! Thông tin liên hệ: Email: partner@waves8.com Website: https://waves8.com/ Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam Instagram: @wavesvietnam
Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm. Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves. Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg © Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé! Thông tin liên hệ: Email: partner@waves8.com Website: https://waves8.com/ Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam Instagram: @wavesvietnam
Có lẽ sẽ có nhiều bạn hoài nghi nhưng bđs sẽ chính là kênh đầu tư tốt nhất ở VN trong chu kì sắp tới. Vì thế việc của bạn thời gian tới là cần tìm kiếm những khu vực tốt, những vị trí đẹp và gom dần. Khi mà những tác động mà dịch covit đang hoành hành. Mặc dù khó khăn nhưng đây chính là cơ hội đấy. Bạn hãy quan sát và lựa chọn thời điểm xuống tiền để có thể gom được những vị trí đất rẻ. Hãy tin tôi một chu kì mới của bđs lai sắp tới, và chu kì này còn mạnh hơn ck 10 năm trước bởi những vấn đề về vĩ mô và chính sách đối ngoại của Vn. Chính vì đều này sắp tới đang là cơ hội rất lớn để đầu tư bđs. Trong giai đoạn khủng hoảng này nó đang là thời điểm thích hợp nhất để các bạn có thời gian tìm hiểu về kiến thức đầu tư. Với những người thích và mê đầu tư thì điều nhất thiết mà các bạn cần phải học lúc này là các kiến thức liên quan đến bất động sản. Không riêng gì Vn từ Mỹ, Hàn quốc , Trung Quốc Bđs giúp rất nhiều người trở thành triệu Phú. Họ là những kẻ thức thời biết nắm bắt cơ hội. Chắc chắn rằng bđs có mối liên hệ mật thiết với những người giàu có. Cho dù sắp tới bạn không có tiền để đầu tư vào bđs, bạn cũng nên tìm hiểu những vấn đề liên quan đến lĩnh vực này vì đây là nơi thu hút và rất hấp dẫn. Đặc biệt là ở Việt Nam đất nước trong thời kì vàng để phát triển. Bạn đừng bỏ qua cơ hội đầu tư bđs. Không phải tôi ưu tiên bđs. Tôi là chủ doanh nghiệp và đã kd nhiều năm, cũng đầu tư cả thị trg tài chính cụ thể là ck, bđs là một trong số những kênh mà tôi đang đầu tư. Và với quan sát của tôi trong chu kì tới không có kênh nào thích hợp như bđs. Có người sẽ bảo không có tiền đầu tư thì tìm hiểu thông tin liên quan đến bđs để làm gì? Nếu các bạn còn trẻ chưa có tiền để đầu tư bđs, thì các bạn cũng nên tranh thủ thời gian để tìm hiểu về lĩnh vực này trước. Chờ thời cơ đến các bạn sẽ nắm bắt cơ hội được ngay mà Ko bị mắc phải sai lầm. Điều quan trọng trên hết là các bạn học cách phân tích và có tư duy về thị trường, ngoài ra là các vấn đề liên quan đến pháp lí bđs đây là điều rất nhạy cảm ở thị trg VN. Các bạn cũng phải biết tích về những định hướng và quy hoạch trong tương lai. Khi đã nắm vững các văn bản pháp lí về đầu tư bđs. Lúc này các bạn sẽ chuyển sang học về những bí quyết đầu tư. Trên kênh của tôi cung cấp rất nhiều thông tin và các kiến thức liên quan mà chính cá nhân tôi đã từng trải qua trong nhiều năm. Các bạn có thể xem để từ đó hình thành một tầm nhìn về thị trường bđs. Có rất nhiều bạn gọi điện hoặc nhắn tin zalo hỏi tôi. Họ hỏi về những phi vụ thất bại, những hợp đồng vội vàng, hay những vị trí mà họ bị chôn vốn rất nhiều năm. Hãy nhớ một điều rằng những ai đầu tư bđs mà Ko có tri thức sẽ rất khó mà đạt tới thành công. Bđs ko phải là 1 tài sản nhỏ, sai lầm 1 lần sẽ khiến bạn sẽ bị chậm lại mất nhiều năm. Có nhiều bạn nt hỏi tôi về khoá học đầu tư. Nhưng thời buổi dịch thế này thì rất khó để mở lớp được. Vậy nên tôi có đang soạn 1 tập tài liệu hướng dẫn đầu tư. Có thể gọi Vậy nên tôi có đang soạn 1 tập tài liệu hướng dẫn đầu tư. Có thể gọi là Cẩm nang cầm tay với những ai đang muốn tìm hiểu thị trường hay muốn đầu tư vào bđs. Phù hợp cho việc các bạn ở nhà nghiên cứu. Các bạn có thể đăng kí theo số để đặt tài liệu: Tài liệu sẽ được in ra và chuyển cho các bạn trong Tg sớm nhất. Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm. Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves. Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg © Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng Waves là nền tảng âm thanh trự
Khi thông tin có dự án của Vinuop đầu tư, bất động sản huyện Thạch Thất, Hà Nội đột nhiên lên cơn sốt nóng trong tuần qua. Có nơi đã tăng giá gấp 3. Tuy nhiên, không biết những người theo dõi kênh của tôi có ai đã lao vào mua, hay có bạn mô giới nào trực tiếp thổi giá ở đây không. Tôi chỉ có một lời khuyên cho nhà đầu tư rằng đầu tư là đúng lí trí của cái đầu, phải bình tĩnh, và tỉnh táo nếu không vợ con bạn sẽ là những người khổ đầu tiên. Còn đối với những bạn mô giới, các bạn cứ hỏi hào, nói văn hoa chỉ mong mua mua ngay để ăn hoa Hồng hoặc chênh lệnh mà Ko nghĩ đến hậu quả cho những người tin tưởng bạn. Khi nghe thông tin tập đoàn Vingroup đề xuất đầu tư 2 khu đô thị mới có tổng quy mô diện tích khoảng 500ha ở khu vực này. Hàng ngày có cả trăm khách hàng đến xem đất, đất nền khu vực xã Đồng Trúc, khu công nghệ cao Hoà Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) đang tăng nóng khi có cả trăm nhà đầu tư, từng đoàn người bỗng dưng kéo nhau về khu vực Đồng Trúc tìm kiếm cơ hội, đầu tư đất nền. Tôi có khảo sát khu vực này từ trước đó giao dịch rất chậm. Năm 2019, giá 1m2 đất ở đây chỉ 4 - 4,5 triệu đồng nhưng rất ít giao dịch. Đến nay, người mua ùn ùn kéo đến, đẩy giá lên mức gấp đôi khoảng 9 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều lô đất đã được đẩy lên đến 21 triệu đồng/m2. Chỉ trong 1 Tg quá ngắn là ngày. Thường thì trong 1 cơn sốt đất, rất đông những đoàn người đến xem đất. Trong đó rất nhiều trong số này là "cò", thậm chí cò đất ở những khu vực khác cũng đang đổ về đây. Không ai biết số lượng giao dịch thành công thực được bao nhiêu khi đa phần môi giới làm trò, đặt cọc rồi lại bán cọc, đua nhau thổi giá đất tạo nên sốt ảo cục bộ trong khi đó hạ tầng xung quanh gần như không có gì. Điều đáng nói là tại đất tại khu vực này đã bị thổi lên quá cao trong 1 Tg quá ngắn và nguy hiểm hơn nữa là nhiều lô đất được giao dịch chỉ là đất vườn với cam kết sau này sẽ được chuyển đổi. Thời nào rồi mà những nhà đầu tư vẫn đi tin những lời này. Chắc các bạn cũng nhớ sự việc sảy ra tại Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Cụ thể, hồi đầu năm vừa qua tại các xã Bình Ba, Nghĩa Thành và Đá Bạc bắt đầu náo loạn khi hàng ngàn người kéo xuống đây mua bán đất suốt ngày đêm, bất kể đất trồng cây lâu năm hay đất ao cá cũng được giao dịch ầm ầm. Hôm nay giá 100 triệu đồng một mét ngang, mai giá tăng lên 200 triệu đồng, trả giá là không kịp vì suy nghĩ 1 hôm mai lên mua là không mua được nữa. Thậm chí có miếng đất khách vừa đặt cọc, chủ đất đã xin đền cọc gấp đôi để bán cho người khác với giá cao hơn. Cơn sốt đất chóng vánh tại Bà Rịa Vũng Tàu cũng chỉ diễn ra không quá 10 ngày và bắt đầu xịt hơi khi giới đầu cơ tháo chạy và chính quyền có những biện pháp mạnh tay như UBND xã Bình Ba cắm biển cảnh báo người dân về tình trạng phân lô bán nền dự án ma, đề nghị người dân cảnh giác, không thực hiện giao dịch, mua bán trên địa bàn xã. UBND huyện Châu Đức cũng ban hành công văn hỏa tốc yêu cầu điều tra, xác minh và xử lý nghiêm tình trạng quảng cáo dự án, phân lô rao bán đất nền trái pháp luật trên địa bàn Châu Đức… Câu chuyện sốt đất tại Thạch Thất (Hà Nội) đang có kịch bản gần giống với cơn sốt đất diễn ra tại Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Các bạn phải lưu ý cơn sốt ảo đẩy giá đất lên cao hơn rất nhiều so với giá trị thực, trong 1 Tg rất ngắn. Trong 1 cơn sốt ko ít người may mắn phất lên, trong đó làm giàu nhanh nhất là đội cò đất. Còn lại cũng rất nhiều dân phải tán gia bại sản chỉ vì cơn sốt nhanh chóng hạ nhiệt khi sự tăng giá đột biến của giá đất không phải xuất phát từ nhu cầu thực tế của thị trường. Chúng ta có thể nhìn thấy bài học từ các cơn sốt ở Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong. Đà Năng trong những năm qua. Khi giá đất đã vượt quá xa giá trị thực, người mua cuối cùng hoàn toàn có thể mắc cạn khi lô đất không thể thanh khoản. Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất độ
Trước tình hình diễn biến phức tạp của dịch bệnh Covid-19 kéo theo rất nhiều hệ lụy cho nền kinh tế thì thị trường BĐS nói riêng cùng thị trường tài chính nói chung đang đi vào giai đoạn suy thoái. Thị trường tài chính đã có những phản ứng rất rõ ràng là hoảng sợ trong thời gian vừa qua, bán tống bán tháo đủ mọi cách. Còn ở Thị trường bất động sản thời điểm này về tổng thể tất cả các phân khúc đều có sự suy giảm về giá và giao dịch, đặc biệt ở phân khúc nặng tính đầu cơ. Nhưng để đánh giá mức độ ảnh hưởng lên bđs 1 cách rõ ràng thì cần chờ đợi trong thời gian tới làn sóng vỡ nợ. Khủng hoảng bđs 10 năm trước và hiện tại? Nếu các bạn theo dõi thị trường thì hoạt động không hiệu quả của gói kích cầu 10 năm trước đã đưa nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng lâm vào khủng hoảng nghiêm trọng trong cụ thể là trong năm 2012. Ở thời kỳ đó thì lạm phát bị đẩy lên rất cao lên hai con số, ngân hàng nhà nước thắt chặt chính sách tiền tệ. Lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng tăng rất cao, nhiều ngân hàng có mức lãi suất cho vay lên đến 24%/năm dẫn đến nợ xấu tăng mạnh. Lúc này rất nhiều nhà đầu tư hoảng loạn buộc phải bán tháo tài sản để trả nợ, dẫn đến giá bất động sản giảm mạnh từ 40% – 60%, nhiều phân khúc không có thanh khoản. Đến thời điểm 2019 sau gần 10 năm thì nền kinh tế đã phục hồi và phát triển trở lại. Riêng đối với lĩnh vực bất động sản thì thị trường đã ghi nhận sự gia tặng mạnh mẽ cả về thanh khoản và giá gần như ở tất cả các phân khúc( so với 10 năm trước đây). Bất động sản đã trở thành một kênh đầu tư quan trọng đối với đa số người dân và đóng góp quan trọng vào GDP. Các bạn có hiểu điều này Ko? Dịch chỉ là thêm cớ để những bđs đó giảm sâu hơn thôi. Bất động sản nó có chu kì. Thậm chí là chu kì ở từng phân khúc chứ chưa nói đến chu kì trong từng địa phương. Các bạn hãy xem lại video chu kì của bđs mà tôi đã từng làm. Hãy xem đi, khi bạn đã hiểu bản chất rồi, thì sắp tới có thể sẽ là cơ hội cực lớn cho bạn làm giàu. Lại quay về bài toán kinh tế tổng thể Tính đến hết quý 1 - 2020, nền kinh tế toàn cầu nói chung và thị trường kinh tế Việt Nam nói riêng đã bị ảnh hưởng rất nhiều từ bệnh dịch Covid-19. Rõ ràng đây chính là một yếu tố bất ngờ đưa thị trường tài chính toàn cầu rơi vào trạng thái suy thoái. Bất động sản kéo theo đó mà thị trường giảm mạnh thanh khoản. Nguyên nhân là do nguồn cầu từ giới đầu tư giảm mạnh. Phân khúc nhà phố cho thuê kinh doanh và mặt bằng thương mại, bđs nghỉ dưỡng là bị ảnh hưởng nhanh và mạnh nhất. Mặt bằng chung ở các doanh nghiệp ghi nhận tình hình kinh doanh không mấy khả quan. Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2020 giữa thời dịch? Có 2 kịch bản sau: Kịch bản 1: * Dịch bệnh được kiểm soát trong thời gian tới và qua đi, nền kinh tế không ảnh hưởng nhiều để gây nên khủng hoảng. Các doanh nghiệp cầm cự tốt và vượt qua được giai đoạn này. * Nếu điều này sảy ra có thể dự báo thị trường bds sẽ ấm dần lên vào đầu năm 2021, lúc này các động kinh doanh tiếp tục tăng trưởng, các Doanh nghiệp Bất động sản mở bán lại, các nhà đầu tư quay lại thị trường. * Hành động của nhà đầu tư trong kịch bản này là gì hãy tìm kiếm từ bây giờ, trả giá và đàm phán mức giá rẻ nhất rồi cứ để đó chưa cần mua vội, vì thanh khoản đang thấp nên Ko sao đâu, thời điểm chín mùi cụ thể là vào khoảng quý 4 - 2020 thì sàng lọc những bđs tốt nhất và xuống tiền. * Kịch bản 2: * Dịch bệnh tiếp tục kéo dài, tác động mạnh đến kinh tế, các tổ chức và doanh nghiệp hết cầm cự nổi tạo nên làn sóng vỡ nợ và gây ra khủng hoảng cực lớn toàn cầu. Như vậy thị trường Bất động sản sẽ giảm giá rất mạnh thậm chí là đóng băng. * * Các nhà đầu tư có vốn và đang giữ tỷ lệ tiền mặt cao thì sẽ có lợi thế rất lớn vào thời gian này, * Vẫn theo nguyên tắc trong video về chu kì bds. Khi mà thị trường bđs tồi tệ nhất hãy chịu khó đi tìm kiếm, chọn lựa những Bất động sản tốt nhất và chờ thời điểm mua vào với giá hợp lý lúc đó lời thời điểm rất dễ đàm phán nhất, giá Ko rẻ Ko mua kệ để đó tiếp, đợi 1 thời gian lại quay lại đàm phán, khi
Cơ Hội Lớn Đang Tới - Chuẩn Bị Tiền Mặt Sẵn Sàng Đầu Tư. Dịch Covid-19 đã và đang ảnh hưởng rất lớn đến cả kinh tế vĩ mô lẫn vi mô. Nhiều thị trường đầu tư như ck, bitcoin, thậm chí là tài sản an toàn như vàng cũng đang gặp những vấn đề nghiêm trọng. Sau khi làm video đưa ra những dẫn chứng về sự suy thoái kinh tế tuần trước thì hiện tại thế giới đã suy thoái rồi. Nếu bạn nào là người hay theo dõi hìn trường tài chính sẽ rõ. Vậy bds thì sao, liệu có bị ảnh hưởng không? Câu trả lời là có, không thể nói là không bị ảnh hưởng được. Cụ thể dịch là một trong những ngành bị ảnh hưởng lớn nhất hiện nay, kéo theo sự ảnh hưởng nghiêm trọng tới các ngành liên quan như: hàng không, khách sạn, ăn uống, thương mại bán lẻ… chính vì những yếu tố này, mô hình bđs cho thuê và bđs nghỉ dưỡng đang là phân khúc ảnh hưởng nhất. Tuy nhiên, thị trường và nền kinh tế nào cũng vậy, đều có chu kỳ, bất động sản cũng Ko ngoại lệ : đi lên, đi ngang và đi xuống, tùy thuộc vào thực tế của thị trường. 5 năm qua,thị trường BĐS đã phát triển khá tốt, còn hiện nay thì đang đi ngang, cộng với dịch bệnh bùng phát trở lại cũng làm giảm đi làn sóng các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Tuy nhiên ở một khía cạnh nào đó, đây lại là cơ hội cho những người có nhu cầu thực, còn theo như tôi quan sát thì sau 1 tháng dịch trở lại đây giới đầu tư thì nhiều khả năng chưa thể xuống tiền. Còn những người cần mua nhà, cần mua đất với mục đích sử dụng và tiêu dùng thực. giai đoạn này sẽ có nhiều lựa chọn hơn, ít cạnh tranh và có khả năng giá cũng khá tốt. Những người có nhu cầu ở thực còn có cơ hội để mua được BĐS với giá cả hợp lý và không sợ bị ảnh hưởng bởi giới đầu cơ hay đầu tư lướt sóng. Có điều các bạn cứ bình tĩnh mà lựa chọn, không vội. Hệ lụy tiêu cực của dịch bệnh đối với thị trường BĐS kéo dài trong bao lâu? BĐS là một lĩnh vực đầu tư mà tôi coi nó luôn là bền vững nhất, con người thì ai cũng có nhu cầu ở, nó hoàn toàn khác ck, vàng, bitcoin hay những kênh đầu tư khác. Chính vì thế mà mức ảnh hưởng của nó có thể gián tiếp hơn. Tuy nhiên, việc đánh giá hệ lụy của dịch bệnh lên thị trường BĐS còn phụ thuộc nhiều vào việc phòng chống dịch bệnh của cả nước ta. Thời gian dịch bệnh càng kéo dài, hệ lụy sẽ càng lớn. Nhưng với thị trường đang phát triển như Việt Nam, có thể xảy ra khủng hoảng cục bộ ở một vài địa phương,đang có giá đất cao hệ lụy từ trước đây, hoặc những khu vực mà chưa tạo được như cầu tiêu dùng thực, chứ sẽ không xảy ra trên diện rộng cả nước. Do vậy, chúng ta có thể thấy trong lúc kinh tế khó khăn thì nhiều dự án vẫn có tính thanh khoản tốt. Có 1 điều là tâm lý của nhà đầu tư Việt hiện nay vẫn thích đầu tư ngắn hạn, lướt sóng mà quên mất rằng, muốn thu lợi nhuận cao từ bất động sản thì phải đầu tư dài hạn. Thực tế chứng mình rằng, mấy chục năm qua, giá BĐS chưa một lần giảm, hoặc có giảm vì giá sốt cao nhưng theo thời gian nó vẫn tăng lại, nên tôi khuyên các nhà đầu tư rằng, chỉ nên nhắm vào đầu tư trung hoặc dài hạn. Tôi nghĩ sau giai đoạn này thị trường sẽ có những thay đổi tích cực ở từng phân khúc, từng thị trường riêng. Chẳng hạn như BĐS nhà ở, người ta sẽ quan tâm hơn đến vấn đề vệ sinh, an toàn cho cư dân. Tức là sẽ có sự trưởng thành của thị trường. Đặc biệt thời điểm này những ndt BĐS cá nhân thì không nên đầu tư quá sức mình. Hạn chế vay mượn để đầu tư. Là một nhà đầu tư tôi luôn đúc kết rằng, những lúc thị trường đi ngang hay đặc biệt là giảm thì rủi ro luôn đi kèm với cơ hội rất lớn. Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm. Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves. Link gốc: https://www.youtube.com/
Trong một thị trường ảm đạm như thế này một trong những phân khúc được đánh giá khá tiềm năng trên thị trường BĐS phải kể đến BĐS công nghiệp. Nhiều doanh nghiệp, NĐT quan tâm trong thời gian qua cũng khiến cho tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp luôn ở mức khá. Đây cũng là phân khúc chiếm tỷ trọng hàng đầu trong thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) những năm trở lại đây. Đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất với hơn 60% giá trị đầu tư vào cả những doanh nghiệp sản xuất mới và cũ. Chính nhờ những chính sách nới lỏng hơn của nhà nước so với phân khúc mua bán nhà ở , thị trường BĐS công nghiệp đang cho thấy đà phát triển khá mạnh. Thị trg này đang có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài muốn dịch chuyển sản xuất từ các nước khác sang Việt Nam. Các đối tác chủ yếu đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Hong Kong (Trung Quốc), Singapore… Do đó, lĩnh vực này đang có rất nhiều tiềm năng và cơ hội phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới và chắc chắn sẽ thu hút thêm nhiều nhà máy sản xuất sản phẩm công nghệ.. Thêm một điểm nữa, Vào ngày gần đây thôi chinh ông lớn Vingroup cũng đã tuyên bố sẽ lấn sân sang bất động sản công nghiệp. Điều này cho thấy tiềm năng của thị trường này. Chiến lược phát triển bất động sản khu công nghiệp của Vin có lẽ được định hướng trên nền tảng kinh tế vĩ mô, cùng xu hướng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) những năm gần đây. Trước xu hướng ngày càng tăng này, các chủ đầu tư bất động sản công nghiệp nước ngoài có thể tìm đến những đối tác trong nước với kinh nghiệm và quỹ đất lớn để giúp quá trình thâm nhập thị trường được diễn ra nhanh. Đến nay trên cả nước có 326 KCN, Khu chế xuất được thành lập với tổng diện tích hơn 95,6 nghìn ha; trong đó, 251 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích hơn 66,2 nghìn ha. Tỷ lệ lấp đầy các KCN đi vào hoạt động là khá cao đạt hơn 74%. Một điểm đáng lưu ý nữa đó là Việt Nam đã và đang tham gia nhiều Hiệp định thương mại tự do thế hệ mới (FTA) đã được ký kết trong năm 2019. Đặc biệt, Việt Nam có cơ hội thu hút nguồn vốn đầu tư FDI từ các hiệp định, trong đó Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA) sẽ thúc đẩy mạnh mẽ các lĩnh vực công nghiệp và xuất khẩu tại Việt Nam thông qua việc gỡ bỏ 99% thuế quan với hàng hóa. Điều này cũng đồng nghĩa với việc, các cụm, KCN của Việt Nam ngày càng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, qua đó thúc đẩy nhu cầu đối với BĐS công nghiệp trong nước.. Trong một tổng thể thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam thì bao gồm có đất công nghiệp, có nhà xưởng xây sẵn, nhà kho, logistics và các dịch vụ hậu cần khác vẫn đang trong giai đoạn mới phát triển với nhiều tiềm năng.. Khi các bạn đầu tư bđs công nghiệp bạn phải lưu ý thị trường và khách thuê đang ngày càng am hiểu hơn. Sản phẩm để các bạn lựa chọn cũng khá đa dạng: Nếu các bạn có tiềm lực thì có thể mua mảnh đất lớn rồi sau đó cho thuê làm nhà máy. Ngoài ra nhà xưởng & kho xây sẵn rồi cho thuê cũng là là một lựa chọn, hoặc xây xưởng rồi bán, hoặc xây nhà trọ, nhưng các bạn phải lưu ý xây nhà trọ phải tính toán thật kĩ xây nhà trọ sớm quá khu cn chưa kịp lấp đầy người tiêu dùng thực chưa có thì khó đến full phòng ( các bạn xem lại video về chủ kì bđs để hiểu hơn về điều này ) Ngoài ra ở một số vị trí chiến lược nhất định, kể cả nhà xưởng xây sẵn cũng đang thay đổi, với nguồn cung dịch chuyển từ nhà xưởng một tầng truyền thống lâu nay sang nhà xưởng cao tầng, khoảng từ 2 đến 6 tầng. Mặc dù hiện tại nguồn cung nhà xưởng cao tầng còn hạn chế, nhưng đây có thể sẽ là một xu hướng mới mà các bạn có thể nghiên cứu khi Việt Nam luôn mong muốn thu hút các ngành Công nghệ cao và Công nghiệp nhẹ. Những doanh nghiệp này vốn đòi hỏi nhà xưởng chất lượng cao.. Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần l
Liệu Có Suy Thoái Kinh Tế 2020? Virus Corona đã chính thức bùng phát trên toàn thế giới với hơn 100 nước tính tới 9/3/2020 Cú sốc 'nguồn cung' đang làm mọi thứ càng trở nên phức tạp, khiến các thủ thuật hỗ trợ nền kinh tế có thể trở thành vô giá trị. điều này có thể dẫn tới một cuộc suy thoái kinh tế toàn cầu. Cụ thể thế này, việc bùng phát của chủng mới virus Corona đã làm tê liệt toàn bộ các hoạt động chi tiêu kích cầu ở Trung Quốc, khiến các nhà máy tại đây ngừng hoạt động trên diện rộng gây tổn hại cho cả cung và cầu trong kinh tế của các siêu cường, gây ảnh hưởng rất lớn tới hoạt động kinh tế toàn cầu. Thông thường thì trước tình hình kiểu như thế này, các ngân hàng trung ương chỉ đơn giản dùng chiêu cắt giảm lãi suất là có thể thúc đẩy chi tiêu trở lại. Thế nhưng cuộc 'khủng khoảng nguồn cung' do virus cúm Corona gây ra đã làm phức tạp vấn đề hơn lên rất nhiều. Hệ lụy từ việc dịch bệnh do virus Corona chủng mới gây ra đã dẫn tới những cảnh báo mới về suy thoái kinh tế toàn cầu. Và có thể điểm đáng chú ý đó là sự suy thoái kinh tế toàn cầu lần này sẽ , chưa từng thấy trong lịch sử trước đây. Sự bùng phát của dịch bệnh thời gian qua đã khiến kỳ vọng doanh thu của các công ty trong ngắn hạn giảm đi một cách rõ rệt. Nói thế này để các bạn dễ hiểu, những cuộc suy thoái trước đây thường xuất hiện khi chi tiêu của người tiêu dùng bị cắt giảm, làm cho các công ty có doanh thu kém hơn, dẫn tới một vòng xoáy nguy hiểm là cắt giảm việc làm, hoạt động mua hàng tụt giảm và kinh tế bị co thắt lại. Áp lực cung-cầu có thể tác động lẫn nhau, đặt các ngân hàng trung ương vào thế khó trong việc xoa dịu căng thẳng kinh tế, trước khi tác động tới đồng thời cả cung và cầu. Nhưng điểm đặc biệt và tôi muốn nhấn mạnh trong video này đó là virus Corona chúng đang tấn công cùng lúc vào cả cung lẫn cầu. Nhu cầu không được đảm bảo bởi nguồn cung từ Trung Quốc bị 'đóng băng' do ảnh hưởng của virus Corona đặt ra các mối nguy rất lớn trong ngắn hạn, ngoài ra hoạt động tiêu dùng sẽ giảm mạnh trong các lĩnh vực như du lịch, giải trí và bán lẻ thuần túy. Sự gián đoạn đối với các hoạt động sản xuất sẽ có tác động rộng lớn hơn đối với kinh tế toàn cầu thông qua tác động tới các chuỗi cung ứng toàn cầu. Dữ liệu kinh tế mới nhất từ Trung Quốc cho thấy gián đoạn về nguồn cung còn rất lâu mới có thể kết thúc. Chỉ số về quản lý mua hàng giảm xuống còn 35,7 điểm trong tháng 2 từ mức 50 điểm của tháng trước đó cho thấy đây là mức thấp nhất kể từ năm 2004 đến nay. Hoạt động sản xuất giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử khiến các công ty sản xuất nguyên liệu, vốn tập trung ở Trung Quốc không có nhiều hy vọng cho việc phục hồi nguồn cung, ít nhất trong thời gian trước mắt. "Cú sốc nguồn cung' khiến các ngân hàng trung ương càng khó hơn để đối phó với ảnh hưởng của dịch bệnh. Thêm nữa suất Mỹ vốn đang ở vùng trũng khá thấp, sự giảm thêm nhỏ giọt 0,25-0,50 % của FED không đủ làm các hãng tăng mạnh thêm đầu tư để kích thích bên mặt "cầu". Vấn đề là khủng hoảng cả ở mặt "cung" do thiếu "nguồn cung" bắt đầu từ TQ. Câu hỏi không ai trả lời nổi lúc này, là cơn dịch toàn cầu này sẽ kéo dài thêm bao lâu và lúc nào thì TQ gượng dậy được?! Cả thế giới trông chờ điều gì? Việc nghiên cứu thành công một loại vắcxin cho cúm Corona chủng mới có thể giúp chúng ta thở phào nhẹ nhõm, vắcxin cúm Corona chủng mới "sẽ là một yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy tinh thần một cách hiệu quả và bền vững. Một số các công ty sinh học hiện đang gấp rút chạy đua để đưa vắcxin cũng như các phác đồ điều trị vào thử nghiệm và đến nay đã thu được một số kết quả khả quan. Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) cho biết các thử nghiệm hợp chất của hãng Gilead cho đến nay đã đạt được kết quả tốt nhất trong việc điều trị bệnh nhân nhiễm cúm Corona chủng mới và đây có khả năng sẽ là loại thuốc hữu hiệu nhất để đối phó với dịch bệnh, nhất là trong bối cảnh kết quả thử nghiệm vắcxin trên người ở Trung Quốc phải đợi đến
4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản Như tôi đã nói đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại rất cao nhưng rủi ro cũng rất lớn nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn, kinh nghiệm. Trong nhiều năm qua có rất nhiều nhà đầu tư chưa nhiều kiến thức đã và “rót” nhầm tiền vào 4 loại đất nền dưới đây. Tôi chắc chắn rằng khi bạn dính vào những loại đất này, tóc bạn sẽ bạc đi rất nhiều. Đây cũng chính là những điều khá nhức nhối trong thị trg bđs ở thời gian qua. Tôi làm chủ đề này để những nhà đầu tư tỉnh táo và để ý kĩ hơn hơn trước khi xuống tiền. Đất nền đc gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ” Có một điều các bạn phải lưu ý đó là khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông. Chứ không bao giờ sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Vv… Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại, hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi…. Đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến nhiều khách hàng tưởng thật, ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý.Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng Trong trường hợp mà lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên. Người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ, người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các vấn đề pháp lý nên được ngân hàng đồng ý thế chấp, còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.Đất nền dự án ma Dự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ các dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý. Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên. Tôi biết rất nhiều người, mua đất chỉ theo tin đồn , thậm chí chỉ nghe mô giới hoặc kể cả bạn bè giới thiệu, còn Ko thèm qua khu đất để thăm trước khi mua. Chuyện này là thật. Thời gian qua có không ít trường hợp “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. 50 triệu 100trtieenf cọc cũng là một số tiền rất lớn đối với nhiều người. Vậy nên để tránh dính “bẫy” dự án ma, các bạn phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý. Có rất nhiều trường hợp Thậm chí là có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác mà người mua Ko về biết. Do vậy, khách hàng cần xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất. Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem, Các bạn chỉ cần đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ. Nên nhớ là đừng ngại hỏi han khi đi đầu tư. 4. Đất nền phân lô chưa được cấp phép Trước khi có ý định đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí nếu bạn sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ. Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa. ( hãy xem lại chủ đề về
Tôi muốn khởi sự kinh doanh nhưng không có vốn, tôi phải làm gì đây??? Vẫn la triết lí làm giàu của tôi với mô hình kiềng 3 chân kinh doanh + ck + bđs Muốn giàu mà lại không chịu đầu tư, muốn đầu tư thì phải có tiền,tiền ít thì đầu tư được bao nhiêu, tôi Vd bạn có 50 triệu, bạn chưa kinh doanh mà lấy số tiền này đi đầu tư ck chẳng hạn. Trung bình 1 năm bạn đc khoảng 50% nghĩa là sau 1 năm bạn cũng mới chỉ có thêm 25tr. Quá ít.. Vậy nên để có nhiều tiền trước tiên nên tập chung kinh doanh trước, Hãy kinh doanh trước để tạo ra thu nhập 100 200 triệu/ tháng thậm chí là nhiều hơn nữa từ mô hình kinh doanh. Thật sự là với thời đại bây h kiếm số tiền đó / tháng từ kinh doanh Ko phải là khó. Rồi sau đó mới tính đến phương án đầu tư để giữ tiền và nhân tiền. Kinh doanh là một kênh tạo ra dòng tiền rất bền vững. Trong chủ đề này tôi sẽ nói nhiều hơn về kinh doanh, về khởi nghiệp kinh doanh. Tôi kinh doanh cũng đã lâu cũng có doanh nghiệp với vài chục nhân sự nên cũng có một chút kinh nghiệm từ bản thân để chia sẻ với các bạn. Mục đích là giúp nhiều người thêm động lực để thoát ra khỏi vỏ bọc của mình. Nhiều người hỏi tôi 10tr 20tr có khởi nghiệp đc Ko, tôi nhắc lại là được, chắc chắn là được, Kinh doanh ít vốn cũng như nhà nghèo xây nhà vậy, nếu bạn cứ khư khư với quan điểm phải có đủ 1 tỷ mới bắt đầu xây nhà thì có lẽ sẽ chẳng bao giờ xây được mà nhiều khi chỉ 300 - 500tr chúng ta vẫn xây được nhà như thường. Kinh doanh thời gian dầu khó khăn hay hay thuận lợi phụ thuộc vào bạn. Chưa có vốn hãy tập khởi nghiệp tinh gọn, khởi nghiệp tinh gọn sau vài tháng tháng các bạn sẽ có những đồng doanh thu và lợi nhuận đầu tiên, dùng cái đó để quay vòng vốn lại đầu tư, Cái quan trọng là bạn phải tập thói quen luôn khát khao, luôn trăn trở. Nếu bạn còn trẻ đừng để đầu óc nghỉ ngơi, Ko biết tôi có hơi bảo thủ Ko nhưng với tôi được làm việc mới giúp tôi cảm thấy hạnh phúc. Tôi sẽ kể lại câu chuyện kd của tôi năm 1 đại học tôi đi buôn Sđt cũ, cứ đến 0h là tôi lại vào những kênh như rồng bay, rồi tính tế để săn những Sđt cũ mà Ng ta bán lại, sáng sớm mai đi kiểm tra chốt hàng và lại đăng lên bán. Mỗi Sđt tôi bán trong khoảng 1 tuần với lợi nhuận khoảng 500-1 triệu/ máy. Tôi vẫn nhớ như in thời đó tôi chỉ tập chung vào con Ip3 3s và con HD2 Huyền thoại. Tới năm thứ 2 đh tôi mở thêm 1 lớp dạy vẽ, vì tôi học kiến trúc, tôi mở lớp dạy vẽ để đào tạo cho những bạn hs có như cầu luyện thi vào trường kiến trúc. Lớp này tôi chỉ dạy vào thứ 7 chủ Nhật và đem lại cho tôi nguồn thu nhập kha khá. Các ngày trong tuần tôi vẫn đi buôn Sđt cũ, Làm một Tg t thấy vẫn ít nên sau đó tính toán kĩ t thấy như cầu thuê phòng trọ khá cao. Tôi mới qđ là đi thuê phòng trọ và ăn chênh lệch giữa chủ nhà và người thuê. Đó là những bước chập chững đầu tiên của tôi vào con đường bđs. Làm cũng có thu nhập, ở cái thời điểm đó tôi kinh doanh nhỏ như vậy, hay nói đúng hơn là dân buôn, cunhx có thu nhập nhưng tôi có tham vọng nhiều hơn thế. Đến năm 3đh tôi nung nấu mở doanh nghiệp riêng của mình, mất 1 năm để chuẩn bị và lên ý tưởng thì tới năm 4 đh tôi quyết định mở cty để kiếm nhiều tiền hơn nữa. Tôi đã tạo ra nguồn thu nhập từ kinh doanh vài trăm triệu/ tháng. Thời điểm đó tôi vừa làm chủ doanh nghiệp vừa đi học, vì trường tôi học 5 năm. Tôi chia sẻ những điều này ra bởi vì tôi muốn các bạn hiểu rẰng tôi yêu kinh doanh ntn, tôi khát khao kinh doanh ntn, các bạn cần phải khát khao để tạo ra mô hình kd cho mình, nghĩ liên tục. Chọn đủ mọi phương pháp, đủ mọi mô hình Ban đầu bạn ít vốn tôi khuyên bạn nên chọn những phương thức khởi sự có thể tối giản chi phí ở mức thấp nhất như: Kinh doanh shop online thay vì mở cửa hàng mặt đường tốn kém;Tự mình bỏ sức và thuê thêm sinh viên thay vì thuê nhiều nhân viên làm cố định vừa tốn lương, bảo hiểm, mua sắm bán ghế máy móc và mặt bằng…Tận dụng kho bãi của đối tác, hạn chế hàng tồn kho.Xác định cơ cấu mặt hàng tinh gọn, hiệu quả chứ ko quá chú trọng số lượng.Hạn chế các khoản
Về tổng thể thì bất động sản trong gần một thập niên qua vẫn đang trong xu hướng tăng. Đặc biệt là trước bối cảnh mà nhiều nguồn cung dự án mới sụt giảm, quỹ đất khan hiếm. Trong khi đó thì nhu cầu mua nhà đất, đầu tư bất động sản vẫn là một nhu cầu cao. Mặc dù cho tổng thể thị trường bđs Việt Nam đang đi ngang. Tôi biết thời điểm này Vẫn rất nhiều người muốn đầu tư bđs, Vậy nếu vẫn đầu tư thì đầu tư cái gì, đầu tư ntn và Phải có chiến lược mua ra sao trong thời điểm giá đất tăng nóng như hiện nay? Như tôi luôn nói trong những video trước, dù tổng thể thị trg chung như thế nào thì vẫn luôn có sản phẩm phù hợp để đầu tư. Vậy chiến lược là gì? Hà Nội, HCM giai đoạn vừa rồi đã tăng khá cao, vì thế những nơi đây cần thời gian để làm quen với mức giá hiện tại. Những tỉnh thành khác lại đang đang phát triển khá nhanh và mạnh, một số nơi giá bđs còn khá rẻ. Nguyên nhân vì các tỉnh này gần đây đang phát triển rất mạnh, tỉ lệ di dân cơ học lớn, quỹ đất đô thị hạn chế, dân số trẻ nhiều. Tôi nghĩ rằng 2020 sẽ là năm của loại hình này. Chiến lược 2020 nếu có đầu tư thì sẽ đầu tư vào bđs các tỉnh đang phát triển. Về phân khúc có lẽ là Đất nền. Vì đất nền có ưu điểm là luôn có nhu cầu cao do tâm lý chuộng đất thổ cư của người Việt. Không chỉ đầu tư, đây còn là tài sản tích lũy, của để dành nên nếu đủ tài chính người dân đều sẵn sàng mua đất nền. Vì thế đất nền vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất so với phần còn lại. OK đã xong chiến lược vậy còn chiến thuật đầu tư thì sao. Chúng ta cần tìm ra một từ khoá mà từ này sẽ là xuyên suốt trong quá trình đầu tư trong năm 2020 và cũng có thể là những năm tiếp theo. Trong năm 2020 theo tôi nghĩ từ khoá sẽ là Thanh Khoản. Mọi người phải tập thói quen với suy nghĩ thị trg ngày càng khó, và chắc chắn lãi 100% hay 200% như những năm trước là rất khó. Vậy nên khi chọn lựa bđs để đầu tư thì Ko thể chọn bừa được, phải chọn theo tiêu chí đã định trước, ngoài pháp lí tôi không nói đến nữa vì đã nhấn mạnh rất nhiều rồi thì từ khoá quan trọng nhất 2020 chính là thanh khoản. Vì vậy khi lựa chọn bđs các bạn cần phải lựa chọn những bđs có tính thanh khoản cao. Bđs thanh khoản cao thì tôi cũng đã nói với các bạn trọng rất nhiều video rồi. Cộng với đó trước khi xuống tiền đầu tư các bạn nên đi khảo sát thực tế nhiều lần; rà soát pháp lý qua nhiều kênh… để so sánh giá cả, tránh mua hớ. Khảo sát nhiều lần cũng giúp nhà đầu tư chọn được khu vực phù hợp. Bước đi thận trọng này không thừa khi mà bất ổn pháp lý là rủi ro lớn nhất của thị trường đất nền. Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm. Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves. Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg © Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé! Thông tin liên hệ: Email: partner@waves8.com Website: https://waves8.com/ Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam Instagram: @wavesvietnam
Chia Sẻ 4 Phân Khúc Đầu Tư Bất Động Sản Tiềm Năng Nhất 2020 Ngoài cái phân khúc đất nền ở một số tỉnh thành phố tiềm năng mà tôi có đề cập ở trong video trước. Thì trong video này tôi sẽ đưa ra cho các bạn một số hướng các bạn có thể lựa chọn trong việc đầu tư bđs năm 2020. Ở một chủ đề khác tôi sẽ hướng dẫn các bạn chi tiết hơn bằng cách Riewcho các bạn những bđs và loại hình bđs mà tôi đã đầu tư và thắng trong năm 2019 một năm đầy biến động. Để tôi muốn nhấn mạnh một lần nữa rằng diễn biến thị trg là một phần, điều quan trọng nhất vẫn là kiến thức đầu tư, có kiến thức và kinh nghiệm đầu tư tỉ lệ đầu tư thắng sẽ rất cao dù thị trg như thế nào. Hi vọng những chia sẻ chân thành của tôi sẽ được các bạn ủng hộ bằng cách đăng kí kênh và chia sẻ video về trang cá nhân của mình. Giúp tôi có động lực để làm những chủ đề hay hơn nữa. Sau cái giai đoạn 2018-2019 đầy thách thức vì thị trường kéo đà giảm, nguồn cung hạn chế, rủi ro pháp lý khiến tâm lý thị trường xuống thấp, về tổng thể thì giới đầu tư địa ốc có xu hướng chọn hướng đi an toàn hơn. Đó là nhắm đến các loại hình bất động sản đa chức năng để khai thác tiêu dùng. Cụ thể là bđs có thể tạo ra dòng tiền. Dù ít hay nhiều để đảm bảo tính thanh khoản và giải quyết đc một phần bài toán tài chính. Vậy những loại bđs đó là gì? Thứ nhất đối với những người đang làm bđs thuê và cho thuê thì.. Văn phòng chia sẻ có thể là một lựa chọn Đầu tư và kinh doanh văn phòng linh hoạt hay còn gọi là văn phòng chia sẻ (co-working) ban đầu chỉ mới xuất hiện ở trung tâm TP HN - HCM, nhưng càng về cuối năm 2019, làn sóng dịch chuyển ra vùng ven dần tăng lên. Hiện các không gian làm việc linh hoạt đã lộ diện tại quận 2, tức là có lộ trình dịch chuyển về khu Đông TP HCM, Hà Nội thì đã có nhữngkhu vực như hà đông, tọa lạc tại khối đế của các dự án chung cư cao tầng. Làn sóng này xuất hiện mạnh mẽ trong 6 tháng gần đây và chưa có dấu hiệu dừng lại trong năm 2020. Năm 2020 được xem là thời điểm vàng để đầu tư văn phòng chia sẻ tại các dự án quy mô lớn nằm kế cận trung tâm thành phố. Trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê khan hiếm nguồn cung mới và giá thuê, công suất thuê đang tăng cao nhất trong vòng nửa thập niên qua, văn phòng chia sẻ, văn phòng linh hoạt ở rìa trung tâm sẽ là kênh đầu tư có tính cạnh tranh cao. Thị phần của văn phòng linh hoạt cũng còn rất lớn và đầy tiềm năng phát triển do làn sóng khởi nghiệp mạnh mẽ tại đô thị lớn và sôi động như hN và tp hcm Bất động sản công nghiệp 12 tháng qua, bất động sản công nghiệp là điểm sáng duy nhất xuyên suốt toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam. Theo khảo sát sơ bộ từ các doanh nghiệp kinh doanh cho thuê đất, nhà xưởng, kho bãi, số lượng đơn đặt hàng khách thuê bất động sản công nghiệp từ khối ngoại tăng mạnh trong năm 2019. Cung không đủ cầu nên năm 2020, thị trường này tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn. Nhiều nhà đầu tư đang săn lùng quỹ đất kế cận Sài Gòn hoặc các khu công nghiệp thuộc vùng TP HCM để mở rộng đầu tư khu công nghiệp cho thuê trong năm 2020. Mặc dù đây là kênh đầu tư hấp dẫn với nhu cầu của khách thuê cực lớn. Lời khuyên của tôi nếu các bạn có vốn hãy tới những kcn để gom những mảnh đất lớn mục đích để xây nhà xưởng để cho thuê. Đây là một kênh tạo ra dòng tiền rất tốt nếu biết cách khai thác. Thách thức đang đặt ra là cơ sở hạ tầng chưa theo kịp với tốc độ phát triển của các khu, cụm công nghiệp. Do đó, nhà đầu tư vào kênh bất động sản này cần tính toán đến tốc độ kết nối hạ tầng, thậm chí là dự trù kinh phí đầu tư cho hạ tầng, trước khi chọn mặt gửi vàng. Nhà phố thương mại Thuộc nhóm bất động sản liền thổ, nhà phố thương mại bao gồm cả nhà phố mặt tiền khu trung tâm hiện hữu, nhà phố dự án nằm trên các trục đường chính hoặc shophouse. Những tài sản này thường tọa lạc tại vị trí cửa ngõ đi vào thành phố hoặc nơi có mật độ dân cư đông đúc hay đang hình thành cộng đồng doanh nghiệp quy mô lớn. Hiện nhà phố mặt tiền trong khu dân cư hiện hữu thuộc nội đô như HN , TP HCM đ
Virus Corona tác động nghiêm trọng thế nào đến nền kinh tế? Chúng ta tính toán sức ảnh hưởng của virus corona lên thế giới thông qua các con số như có bao nhiêu người bị mắc bệnh và có bao nhiêu người chết, hoặc tính đến chi phí tài chính trực tiếp từ các biện pháp y tế công để điều trị những người bị mắc bệnh và ngăn chặn dịch bệnh lây lan. Nhưng về sức ảnh hưởng của virus corona lên nền kinh tế thì sao? Làm thế nào để tính toán điều này? Tác động kinh tế không liên quan trực tiếp đến số người mắc bệnh (tỷ lệ mắc bệnh) hoặc tử vong (tỷ lệ tử vong). Nó gần như hoàn toàn phụ thuộc vào tác động gián tiếp từ quyết định mà hàng triệu cá nhân đưa ra để giảm thiểu nguy cơ hội nhiễm virus corona và quyết định của chính phủ về cách mà quốc gia của họ phản ứng với mối đe dọa toàn cầu này. Điều này có nghĩa là sự bùng nổ virus corona có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tương đối ít người (so với các đại dịch trong quá khứ), nhưng lại là một cú đấm mạnh mẽ lên nền kinh tế toàn cầu hiện nay - một nền kinh tế đang ngày càng có tính liên kết nhiều hơn so với trong quá khứ. Bài học từ SARS Chúng ta có thể rút ra bài học kinh nghiệm từ SARS, dịch bệnh đầu tiên của thế kỷ 21. SARS là một loại virus corona khác.Dịch SARS lây lan ra 26 quốc gia chỉ trong vài tuần. May mắn là sau đó dịch bệnh đã được đẩy lùi kịp thời và tương đối nhanh chóng. Cuối cùng, khoảng 8.500 người bị mắc bệnh, với tỷ lệ tử vong là khoảng 11%, dưới 1.000 người chết. Tất nhiên, dịch SARS đã hủy hoại các nạn nhân và gia đình của họ. Dù vậy thì tác động đến sức khỏe cộng đồng của SARS tương đối hạn chế và ngắn hạn. Tuy nhiên, tác động của nó lên nền kinh tế thì ngược lại. Mặc dù có dưới 10.000 người bị nhiễm virus trực tiếp, nhưng có tới hàng chục triệu người đã thay đổi hành vi của mình để tránh nỗi lo bị lây nhiễm virus. Phóng đại rủi ro Những thay đổi trong hành vi này một phần bị thúc đẩy bởi các chỉ thị từ chính phủ, nhưng bị ảnh hưởng phần nhiều bởi các đánh giá cá nhân về rủi ro của dịch bệnh. Các nghiên cứu hành vi cho thấy các cá nhân thường đánh giá mức rủi ro cao hơn nhiều so với thực tế, rằng chúng rất khủng khiếp và gây ra sự sợ hãi. Do đó, người ta thường cảm thấy bị cá mập tấn công đáng sợ hơn tai nạn giao thông. Những nỗi sợ hãi như vậy đã dẫn đến ảnh hưởng kinh tế mà chúng ta đã quan sát được. Bị ảnh hưởng lớn nhất là các địa điểm vui chơi giải trí (nhà hàng, rạp chiếu phim, quán bar và các club) và các doanh nghiệp có hoạt động kinh doanh liên quan đến du lịch trong nước và quốc tế. Các nền kinh tế như Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore và Đài Loan bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Ở đỉnh điểm của dịch bệnh, lượng khách du lịch quốc tế giảm đáng kể ở bốn quốc gia này. Theo nghiên cứu của Ngân hàng Thế giới, thiệt hại GDP cho các quốc gia này lên tới 13 tỷ USD. Tại Bắc Kinh, thiệt hại cho ngành du lịch được ước tính gấp 300 lần chi phí điều trị y tế trực tiếp cho SARS trong thành phố. Hoảng sợ là thứ dễ lây lan Chưa bao giờ có một bảng tính toán chính thức về ảnh hưởng của dịch SARS lên nền kinh tế địa cầu, nhưng thông qua những con số mà chúng ta đã biết về SARS trong quá khứ, thì chúng ta có thể ước tính được thiệt hại của virus corona hiện nay. Chính các phản ứng của các chính phủ và cá nhân đối với mối đe dọa liên quan đến virus corona - chứ không phải từ chính virus corona - sẽ gây ra thiệt hại kinh tế lớn nhất. Chính phủ Trung Quốc đã áp đặt lệnh giới nghiêm bắt buộc đối với hơn 30 triệu người. Có thể hàng trăm triệu người khác đang thay đổi kế hoạch/hành vi của họ một cách tự nguyện hoặc bởi vì họ đang được hướng dẫn để làm điều đó. Ví dụ như Hồng Kông và các quốc gia khác hiện đang rất ngần ngại với khách du lịch Trung Quốc và công dân của nhiều quốc gia khác được khuyên nên tránh du lịch đến Trung Quốc. Ví dụ, Trung tâm kiểm soát dịch bệnh Hoa Kỳ đã khuyến nghị hủy tất cả các chuyến du lịch không cần thiết đến Trung Quốc, bao gồm các khu vực cách xa Vũ Hán. Chúng ta chưa hề biết đầy đủ về tác hại thực sự của co
Bất Động Sản 2020 - Cần Thay Đổi Những Gì? | Đầu Tư Bất Động Sản Để có thể đạt được mục tiêu mong muốn vào cuối năm 2019 và năm 2020 cần có những bước triển khai đồng bộ và quyết liệt một loạt giải pháp. Một là, cần có những điều chỉnh phù hợp chẳng hạn như với Luật quy hoạch mới để đất đai được sử dụng một cách hiệu quả để phát triển kinh tế đảm bảo bền vững. Nhanh chóng hoàn thiện hướng dẫn triển khai luật Quy hoạch (2017) để tạo điều kiện cho các hoạt động liên quan đến đất đai đƣợc thuận lợi. Thống nhất các vấn đề có liên quan về Luật quy hoạch và Luật quy hoạch đô thị và Luật quản lý phát triển đô thị (sắp ban hành), Luật Nhà ở (2014), Luật Kinh doanh bất động sản (2014) và Luật Đất đai (2013). Hai là, nghiên cứu trình ban hành hệ thống pháp lý đối với condotel, oficetel. Ít nhất, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về loại hình bất động sản này phải giải quyết được các vấn đề: Sở hữu tài sản như thế nào, giao dịch sản phẩm này như thế nào, lợi ích của các bên được điều chỉnh ra sao? Nếu không thỏa mãn được việc phân chia lợi ích thì giải quyết như thế nào? phân chia các chi phí có liên quan đến bảo quản, vận hành sản phẩm này như thế nào?… Ba là, tập trung tháo gỡ những rào cản tiếp cận đất đai của các chủ đầu tư bất động sản công nghiệp. Tiếp tục hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật về quyền tiếp cận đất dự án. Đồng thời, xác định rõ vai trò của các bên liên quan trong thu hồi, đền bù, giải phóng mặt bằng. Giải quyết triệt để các vấn đề có liên quan đến hạ tầng ngoài hàng rào bất động sản công nghiệp. Đặc biệt, tiến dần đến cơ chế đấu thầu quyền sử dụng đất, dần xóa bỏ triệt để chỉ định giao đất. Bốn là, tập trung nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến tài chính phái sinh bất động sản (đặc biệt là ba nhóm công cụ quỹ đầu tư tín thác bất động sản, hệ thống thế chấp thứ cấp; quỹ tiết kiệm tương hỗ bất động sản; trái phiếu hóa bất động sản – quyền sử dụng đất và cổ phần hóa quyền sử đụng đất). Nghiên cứu trình ban hành các luật có liên quan như Luật thuế tài sản, Luật chống đầu cơ đất đai, bất động sản, Luật sở hữu… Năm là, tích cực thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công, đặc biệt vốn ODA, vốn trái phiếu chính phủ, vốn PPP đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Khẩn trương ban hành các văn bản quy phạm dưới luật hướng dẫn thực hiện Luật Đầu tư công sửa đổi (2019), Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư (2014), Luật Đấu thầu (2013). Luật PPP để đảm bảo nguồn vốn đầu tư công được vận hành thông suốt và phát huy được hiệu quả, tạo thuận lợi cho thị trƣờng bất động sản. Sáu là, khẩn trương nghiên cứu trình ban hành Luật Đất đai sửa đổi Luật Đất đai 2013 với các định hướng về giao đất, cho thuê đất, đăng kí, thống kê, định giá, áp giá theo hướng ứng dụng công nghệ 4.0. Đặc biệt đưa vào vận dụng đầy đủ 5 phương pháp truyền thống về định giá bất động sản. Tin học hóa hệ thống thông tin đất đai để đăng kí đất đai được liên thông cả nước, truy cập mọi nơi. Bảy là, tìm kiếm nguồn vốn tạo quỹ hỗ trợ lãi suất cho phát triển nhà giá thấp. Tìm kiến các nguồn khả đụng dể hình thành các quy hỗ trợ đầu tư bất động sản giá thấp tương tự như gói 30 nghìn tỷ những năm 2013-2016. Tám là, rà soát, chế tài các dự án bất động sản chậm triển khai hoặc không triển khai để thu hồi nguồn lực đất đai vào phát triển kinh tế. Đây là thể hiện quyết tâm và tính khả thi của quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản theo hướng công khai, minh bạch, dự báo được đi liền với tăng cường thanh tra, kiểm tra, giám sát, chế tài tất cả các hoạt động của thị trường bất động sản. Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm. Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được
Bất động sản 2020 đầu tư vào đâu lãi cao?? Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản trầm lắng thì đất nền vẫn được xem là nơi trú ẩn của nhiều nhà đầu tư địa ốc. Dòng tiền có xu hướng chảy về những vùng đất mới giàu tiềm năng phát triển. Đất nền vẫn đang là loại hình bất động sản thu hút được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư, nhất là tại các tỉnh, thành phố. Trên thực tế thị trường, thời gian gần đây ở nhiều địa phương khu vực xung quanh lân cận thành phố như HN, HCM đều phát triển rất sôi động, thu hút dòng tiền đầu cơ lớn từ các nhà đầu tư. Lấy Vd như phía Nam thì có: Nhơn Trạch, Long Thành, (Đồng Nai) hay Bình Dương, Long An, Cần Thơ, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Thuận… Phía Bắc thì có: Bắc Ninh, Thái Nguyên, Quảng Ninh vv.. Lí do đất nền những khu vực này tăng giá bởi vì nhà đầu tư kỳ vọng tăng giá và tỷ suất sinh lời cao hơn các phân khúc khác. Tuy nhiên để đạt mức lợi nhuận cao thì các nhà đầu tư phải chấp nhận chôn vốn lâu dài. Trong khi thị trường căn hộ có chiều hướng sụt giảm giao dịch, trầm lắng thì thị trường đất nền vẫn có giao dịch, chỉ trầm lắng ở một số tỉnh có cơn sốt đất đi qua. Tại thị trường tỉnh Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, lượng cung BĐS ít, dịch thành công (chủ yếu là đất nền). Tuy nhiên, thị trường đất nền Bắc Giang có những thời điểm tăng giá ảo, tiềm ẩn khá nhiều nguy cơ. Ở một số thị trường đã tăng trưởng nóng thì hiện nay lại có xu hướng chững lại, giảm giá đáng kể như thị trường huyện Vân Đồn (Quảng Ninh), tỉnh Quảng Nam, Đà Nẵng, Nha Trang,… Theo quan sát của tôi dòng tiền có xu hướng tìm đến những vùng đất mới. Ví dụ như Thanh Hóa, Nghệ An… hay một số thị trường mới như Hòa Bình, Yên Bái, Lâm Đồng,… Những nơi này dành được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Tôi nghĩ điểm sáng của thị trường BĐS tỉnh trong 2020 chúng ta có thể hướng về Thanh Hóa. Thị trường nơi đây sôi động bởi các dự án khu đô thị và đấu giá đất nền. Tỉ lệ hấp thụ khá cao, giá đất đấu giá dao động từ 4-10 triệu đồng/m2, giá đất đô thị thị rơi vào khoảng 8-12 triệu đồng/m2. Nghệ An cũng là một lựa chọn được dự báo là tăng tốt bởi việc phát triển các dự án tại đây đang diễn ra khas mạnh. Nhận định chung: Mặc dù thị trường BĐS đang chững lại nhưng nhu cầu và giá bán vẫn tăng. Trong đó, lợi nhuận có từ việc đầu tư đất nền vẫn khá ổn định. Đây được xem là phân khúc có tính ổn định cao ở biên lợi nhuận, đặc biệt ở các dự án có vị trí đẹp và pháp lý sạch. Quỹ đất sạch không còn nhiều và ngày càng trở nên đắt đỏ tại khu trung tâm chính là lý do buộc người dân phải ra khỏi thành phố để đầu tư. Và các tỉnh lân cận vô tình đón cơn sóng này. đất nền là phân khúc trú ẩn tốt, giữ được giá, tính thanh khoản tương đối. Tuy nhiên,việc đầu tư đất nền nên là trung và dài hạn thay vì lướt sóng như tại một số địa phương tăng nóng như vài năm qua. nhiều người luôn có suy nghĩ đầu tư là để kiếm lợi nhuận mà quên mất câu chuyện đầu tư còn để bảo toàn vốn, bảo toàn tài sản, tránh tiền có thể mất giá. Tôi muốn khuyên các bạn rằng đầu tư đất nền cần phải theo “nguyên tắc vàng”, đó là pháp lý an toàn. Nghĩa là chỉ nên rót vốn vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để có những sản phẩm an toàn tuyệt đối. Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi “xuống tiền” mua BĐS , đặc biệt trước bối cảnh thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay. Bên cạnh đó, cần đầu tư vào những dự án đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc, hoặc những dự án có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai, tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”. Thêm một ý nữa trong năm 2020 các bạn nên hạn chế tối đa việc dùng đòn bẩy khi đầu tư. Để giảm rủi ro tối đa. Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản
Có thể tóm gọn hiệu ứng bán hàng "tinh tế" này trong một câu: Khi đối mặt với sự lựa chọn thứ ba (một "chim mồi"), khách hàng thường vui vẻ lựa chọn sản phẩm/ dịch vụ có giá cao hơn mà không hề hay biết rằng mình vừa bị "móc túi". Nghe có vẻ hoang đường nhưng trên thực tế là vậy. Khi chỉ đối mặt với 2 sự lựa chọn, khách hàng thường tốn rất nhiều thời gian suy nghĩ trước khi đưa ra quyết định giữa sản phẩm/ dịch vụ tốt hơn với giá cao và sản phẩm/ dịch vụ kém hơn nhưng có thể tiết kiệm được tiền. Đứng trước tình huống nan giải trên, khách hàng thường "nhát tay" và tự thuyết phục mình chọn sản phẩm rẻ hơn, với hy vọng rằng số tiền tiết kiệm sẽ được sử dụng mới mục đích tốt hơn trong tương lai. Một quyết định khá sáng suốt về mặt tài chính cá nhân nhưng đồng thời là một kết quả không người bán hàng nào mong muốn. Đó chính là lý do "chim mồi" ra đời. Thay vì chỉ có hai sự lựa chọn, sự xuất hiện của một chim mồi sẽ đảo lộn quyết định của khách hàng theo hướng có lợi hơn cho người bán. Với mục đích nhằm nâng cao giá trị sản phẩm có giá cao trong mắt người tiêu dùng, các chim mồi tưởng chừng như bổ sung thêm sự lựa chọn cho khách hàng lại đẩy các "thượng đế" đến quyết định chi nhiều tiền hơn cần thiết. Sự lựa chọn thứ ba sẽ có giá trị cao hơn sản phẩm/ dịch vụ có giá rẻ (Ưu thế), nhưng lại có giá thành quá gần hoặc cao hơn hẳn sản phẩm/ dịch vụ có giá thành cao (Bất cân xứng). Nhiều cuộc nghiên cứu đã chỉ ra, nếu có sự xuất hiện của Ưu thế bất cân xứng trong tổ hợp nhiều sản phẩm, các sản phẩm có chất lượng và giá thành cao hơn sẽ được chọn. II) Ứng dụng hiệu ứng chim mồi Một ứng dụng chim mồi "kinh điển" được Đại học MIT phát hiện là từ các lựa chọn đăng ký của tạp chí kinh tế danh tiếng Economist: – Gói A: Đọc báo online – 59 USD/ năm – Gói B: Nhận báo giấy –125 USD/ năm – Gói C: Vừa đọc báo online, vừa nhận báo giấy –125 USD/ năm Trích lời giáo sư tâm lý Dan Ariely: "Tôi đọc lần lượt các sự lựa chọn của mình. Gói A có vẻ khá ổn so với chất lượng mà tờ Economist đem lại. Gói B thì có vẻ hơi mắc, nhưng vẫn không đến nỗi nào đối với những người yêu thích báo giấy. Nhưng tôi lại khá bất ngờ với Gói C, ngay lập tức tôi so sánh giá trị giữa 3 gói và Gói C trở nên vượt trội." "Chắc chắn gói B là chim mồi vì không ai "điên" đến mức bỏ ra cùng số tiền để nhận được ít hơn giá trị mà mình có thể có." Dan Ariely ngay lập tức tập hợp 100 sinh viên MIT nhưng chỉ đưa cho họ 2 sự lựa chọn: – Gói A: Đọc báo online – 59 USD/ năm – Gói C: Vừa đọc báo online, vừa nhận báo giấy –125 USD/ năm Kết quả là 68 sinh viên chọn Gói A và chỉ 32 người chọn Gói C, khiến việc mất đi "chim mồi" ngay lập tức đem lại kết quả mà tờ Economist không mong muốn. Với cùng số lượng nội dung, Gói A trở nên cực kỳ hiệu quả về tài chính. Ngoài ra thì Apple cũng được các chuyên gia đánh giá là một "bậc thầy" sử dụng hiệu ứng chim mồi. Ví dụ như ở hình trên, cùng một phiên bản MacBook Pro 13-inch, người dùng sẽ đứng trước 3 sự lựa chọn khác nhau. – Bên trái là mẫu cơ bản nhất với giá 1.499 USD. – Ở giữa là mẫu có một thêm một vài tính năng cũng như bộ xử lý nhanh hơn, với giá 1.799 USD (hơn 300 USD so với mẫu cơ bản). – Và bên phải cùng là mẫu có đầy đủ chức năng với ổ cứng gấp đôi so với mẫu thứ hai với giá 1.999 USD (chỉ hơn 200 USD so với sự lựa chọn trung bình). Mẫu Macbook ở giữa với vai trò chim mồi vừa xóa mờ khoảng cách về giá giữa 2 mẫu rẻ nhất và đắt nhất, vừa thúc đẩy tâm lý "ngu sao không mua" của khách hàng, hướng họ đến mẫu máy có giá cao nhất. Với cương vị là một khách hàng chuẩn bị "lên đời" MacBook, rất khó ai có thể cưỡng lại mong muốn "tới bến" với chỉ 200 USD. Và theo một nghiên cứu gần đây, các mẫu iPhone với dung lượng lớn luôn là sản phẩm "cháy hàng" trước tiên, một minh chứng quá rõ về khả năng "chim mồi" thuần thục của Apple. Hiệu ứng chim mồi là một thủ thuật bán hàng vừa tinh tế nhưng cũng không kém phần hiệu quả. Một khi bạn hiểu được nguyên tắc của hiệu ứng này, bạn sẽ
Kiếm Tiền - Giữ Tiền - Nhân Tiền | Kinh Doanh Và Đầu Tư | Bước 1: Phải Kinh Doanh và kiếm được thật nhiều tiền từ kinh doanh. Không biết kinh doanh thì đi học.. Trong năm thứ 3 đại học tôi đã mất 1 năm trời chỉ để nghiên cứu và triển khai mô hình kinh doanh của mình. Tôi biết ban đầu thật sự rất khó khăn vì chính tôi cũng chỉ khởi nghiệp từ con số vài triệu đồng. Gia đình làm nông và vì thế cá nhân tôi luôn nghĩ rằng đã nghèo thì không được lười, bản thân phải làm một điều gì đó.. Mục tiêu đầu tiên là kiếm thật nhiều tiền từ mô hình kinh doanh mà bạn tạo ra. Kinh doanh nhỏ cũng được miễn kiếm ra tiền là được, bán online cũng được cứ có tiền ting ting ra trong tài khoản là được… Bước 2: Học đầu tư: Chỉ có đầu tư mới giúp bạn nhân tiền và giữ được tiền của mình.. Vậy thì đầu tư cái gì? Trước tiên tôi khuyên bạn là nên học đầu tư chứng khoán. Chứng khoán không phải dễ nhưng nếu bạn hiểu thì kiếm được tiền ở đây không phải là khó. Hãy học ngay từ bây giờ đi, mở một tài khoản chứng khoán và nạp vài triệu, thậm chí vài trăm nghìn vào đó để quen với thị trường, quen với con số và quen với những vấn đề từ kinh tế vĩ mô. Bước 3: Tiếp theo hãy nghiên cứu về bất động sản: Số tiền lãi từ kinh doanh và tiền lãi từ đầu tư chứng khoán sẽ được đổ vào bất động sản. Đương nhiên đầu tư linh tinh là mất tiền như chơi. Những chủ đề về kinh doanh hay đầu tư mà tôi làm trên kênh youtobe thường nói rất rõ điều này: https://bit.ly/31TJ2bT Vậy nên phải tìm hiểu và nghiên cứu thật kĩ. Khi đã có kiến thức rồi thì bất động sản là nơi giữ tiền và cũng là nơi kiếm tiền cho bạn. Kinh doanh - Đầu tư chứng khoán - Đầu tư bất động sản. Đây là một vòng tròn khép kín, đừng phụ thuộc vào một kênh nào cả mà hãy làm cả 3, cái này nó sẽ hỗ trợ cái kia. Hãy cố gắng để xây dựng cho mình vòng tuần hoàn này.. Điều này là một công thức định hướng không thể thiếu nếu bạn muốn có tiền, và những đồng tiền của bạn làm ra đẻ thêm những đồng tiền khác… Tôi đã đọc nhiều sách thói quen đó đã 10 năm nay, và tôi chắc chắn rằng những điều tôi nói ở trên không một cuốn sách nào nói với bạn cả..🤝🤝 Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm. Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves. Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg © Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé! Thông tin liên hệ: Email: partner@waves8.com Website: https://waves8.com/ Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam Instagram: @wavesvietnam
Bất Động Sản 2020 Khủng Hoảng? Dự Báo Bất Động Sản 2020. Để dự báo được thị trường bđs năm 2020 thì chúng ta cần phải đi phân tích một số tác động chính tới thị trường sau đó mới có thể đưa ra kết luận được. Về cơ bản thì có 4 điểm có tác động đến nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng và đặc biệt là các dòng vốn vận hành vào thị trường bất động sản. -Một là tình hình kinh tế thế giới. Từ việc căng thẳng giữa mỸ trung và vài ngày qua là xung đột giữa Mỹ và Iran. Về Tình hình thế giới, là một nhà đầu tư chúng ta chắc chắn phải xem xét. Khi mà chiến tranh sảy ra thì dòng tiền sẽ đổ vào những kênh đầu tư khác an toàn hơn, Vd như vàng chẳng hạn. Tiền sẽ rút khỏi thị trường chứng khoán, bất động sản. Lúc đó tâm lí lo sợ không ai dám đem tiền vào thị trường nữa. Nhưng khả năng chiến tranh giữa Mỹ và Iran là rất thấp, chắc chỉ dọa nhau một hồi rồi ai lại về nhà đó thôi. -Tiếp theo là tình hình kinh tế vĩ mô: GDP năm 2019 trên 7% chính xác là 7,02% đây là một tính hiệu tốt, cho thấy kinh tế của Việt Nam tăng trưởng khá là ổn định. Hầu như về vĩ mô tôi dự báo 2020 sẽ là một năm ổn định. Tiếp theo 2020 thị trường bất động sản không có những đột biến lớn, riêng cái mảng bất động sản công nghiệp là phụ thuộc vào tình hình kinh tế thế giới. Với tình hình hiện tại thì bđs công nghiệp vẫn sẽ tăng nhưng tăng tới đâu và tăng ở mức động như thế nào thì vẫn cần phải theo dõi tình hình. - 4 là xu hướng dòng tiền vận hành vào nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng có một chút biến động, tín dụng BĐS đang ngày càng thắt chặt, mà đa số những nhà đầu tư bds phần lớn đều dùng đòn bẩy, điều này dẫn tới ndn bị hạn chế hơn khi tiếp cận với dòng vốn vay từ ngân hàng. Nhưng có một điểm cộng mà chúng ta phải lưu ý đó là tiền trong dân rất nhiều, thực sự rất nhiều, về tiền mặt, vàng và kiều hối là hơn 16 tỷ USD. Hiện nay dòng vốn bất động sản đang tắc nghẽn vì một số vấn đề về pháp lý, tâm lí lo ngại khiến lượng tiền trong dân chưa được lưu thông mạnh trên thị trường. Bất động sản là niềm tin, các biến động thị trường là cách để thanh lọc, loại bỏ các doanh nghiệp yếu kém nhằm lấy lại niềm tin, thúc đẩy thị trường phát triển bền vững hơn trong giai đoạn tới. Từ những yếu tố phân tích như trên, Nhiều khả năng những trầm lắng trên thị trường BĐS của năm 2019 có thể vẫn còn kéo dài trong năm 2020. Về cuối năm 2020 có xu hướng đi lên nhẹ. Thị trường sẽ có đi lên cục bộ ở một số nơi có những biến động tích cực về chính sách hay về hạ tầng. Với giả thiết là tình hình thế giới không biến động xấu – nhất là chiến tranh thương mại Mỹ – Trung. Nếu tình hình kinh tế thế giới xấu đi, luồng tài chính quốc tế biến động theo hướng vốn rút khỏi Việt Nam thì mới có thể xảy ra tình huống đi xuống của thị trường bất động sản Việt Nam”. Đó là khi tình hình kinh tế thế giới biến động không thuận, luồng vốn rút khỏi Việt Nam. thị trường bất động sản sẽ biến động tiêu cực. “Kịch bản này ít có khả năng xảy ra nhất, nhưng không phải không thể” Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm. Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves. Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg © Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé! Thông tin liên h
Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm. Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves. Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg © Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé! Thông tin liên hệ: Email: partner@waves8.com Website: https://waves8.com/ Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam Instagram: @wavesvietnam
Mua nhà đất theo tiêu chí này ĐẢM BẢO LÃI! [#4] Tiêu chí 1: Bđs ở Việt Nam trong gđ này pháp lí các bạn nên đặt lên ưu tiên hàng đầu. Khi mua bất kì 1 bđs nào bạn cần phải tìm hiểu thật kĩ về pháp lý của bđs đó. Nếu là bđs thổ cư bạn cần phải yêu cầu có sổ và kiểm tra mọi thông tin trên sổ và chủ sở hữu. ( làm việc với chính chủ sở hữu , từ giấy tờ lẫn con người, nhờ người làm chứng và quay video khi thống nhất, điều này rất quan trọng) Ngoài ra bạn cũng phải kiểm tra về xem bđs đó có bị tranh chấp hay Ko ( hỏi hàng xóm xung quanh hoặc lên ubnd quận huyện ) Thường thì khi đi mua đất thổ cư bạn nên kiếm 1 quán trà đá gần đó và ngồi để bắt chuyện và hỏi thông tin về chủ nhà hay hàng xóm quanh đó vv… Đối với bđs dự án bạn cần phải lựa chọn BĐS là sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín. Đó là những doanh nghiệp đã từng phát triển dự án chất lượng,chứng minh được khả năng tài chính vững mạnh và luôn sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch, có chế độ hậu mãi tốt. Tiêu chí 2 Ưu tiên tiếp theo chắc chắn là Vị trí. Vị trí của BĐS là yếu tố hàng đầu và quan trọng bậc nhất để tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản đó. Nhất cận thị: nghĩa là view phải đẹp ( công viên, cảnh quan , mặt hồ, thành phố vv … Nhị cận giang : gần sông nước , mặt hồ , khí hậu sẽ mát mẻ Tam cận lộ: Ưu tiên mặt đường lớn, đường 2 chiều sẽ tốt hơn. Đặc biệt phải mua nơi oto vào đc. Lựa chọn BĐS có vị trí tốt có nghĩa là nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt phải quan tâm đến tốc độ hình thành đô thị, tiềm năng thu hút người dân về ở . Chỉ khi cư dân sinh sống đông đúc thì giá trị BĐS mới tăng lên. Điều này rất nhiều người không để ý đến cứ thấy giá nó tăng vù vù là mua mà không có phân tích tiềm năng rõ ràng, rất nhiều người đầu cơ trong giai đoạn vừa qua, và thậm chí những mảnh đất đồng không Mông quạnh mà có thể cả chục năm nữa mới có người về ở cũng được tranh nhau mua bán. Thêm một điều nữa t muốn khuyên bạn, Nếu được bạn hãy lựa chọn những vị trí mà bạn biết rằng giới nhà giàu sau này sẽ tới và ở đó. Tiêu chí 3: Chú trọng vào quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Nghĩa là khu vực đó phải được quy hoạch đẹp, bài bản, giao thông được kết nối với các nơi khác thuận lợi. Ngoài ra môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng. Bạn mua bđs là bạn phải đi khảo sát xem quanh đó có bãi rác tập chung, có nhà máy sả thải Ko, khu vực có ngập lụt không vv … Có rất nhiều nơi vị trí đường xá rất đẹp nhưng lại gần nơi xả thải nhà máy thì vài năm là bệnh tật, về lâu dài Ko ai dám mua. Có các tiện ích được quy hoạch gần đó Nếu bạn đủ kinh nghiệm và có tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn thì có thể lựa chọn hình thức đầu tư đón đầu tại những khu vực có hạ tầng sắp hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao hơn. Tiêu chí 4: Chỉ nên mua tài sản có tính thanh khoản cao. Nên tập trung hướng vào những BĐS có thể tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc có thể cho thuê để kd ngay. Đường ô tô ( đặc biệt các bạn đừng đầu tư đường ngõ , không thấy trong ngõ ngách rẻ mà mua vào )Ưu tiên bđs có thể cho thuê hoặc kd đc , Đầu tư vào BĐS loại này không chỉ có lợi tức tiền thuê hàng tháng mà còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian. Những loại bđs này giá có thể cao hơn nhưng bạn vẫn nên ưu tiên bởi vì tính thanh khoản của nó. Khi bán rất dễ. Phong thủy tốt: Hãy khảo sát kỹ xung quanhHàng xóm láng giềng, xem có thân thiện khôngsự nhộn nhịp của cuộc sống khu vực đóPhong thủy xung quanh như là chùa, miếu , điện cao thế, cống rãnh , bãi rác tập chung vv.. Những yếu tố như vậy gần thì hạn chế mua.ngoài khảo sát xung quanh chúng ta sẽ phải khảo sát cả chính mảnh đất hay ngôi nhà đó: Vd: Thóp hậu thì Ko mua, đường đâm Ko mua, đất xấu hoặc nhà xấu về tâm linh Ko mua. Việc khảo sát thực hiện vào cả ban ngày và ban đêm, cả thứ bảy và chủ nhật để có một cái nhìn tổng quan nhất về cuộc sống của cộng đồng ở khu
Chu kì bất động sản - Biết được diễn biến để đầu tư thành công Thị trường bất động sản luôn phát triển theo một chu kỳ. Mọi diễn biến trong mỗi chu kỳ của bđs đều ảnh hưởng trực tiếp đến nền kinh tế nước ta. Vd như hệ thống tài chính, ngân hàng, xây dựng ,vật liệu ,vv .. Đối với các nhà đầu tư bất động sản, hay thậm chí cả những người có ý định mua nhà để ở hoặc để dành cho con cái sau này. Việc nắm bắt được thông tin về sự vận động trong mỗi giai đoạn của chu kỳ là rất quan trọng. Nó quyết định đến việc bạn lựa chọn mua bđs có đúng thời điểm hay không, giá có hợp lí nhất không. Điều này là yếu tố quan trọng quyết định đến khả năng thành bại của một thương vụ mua bán hay đầu tư. Chúng ta sẽ cùng đi tìm hiểu và phần tích về vòng tuần hoàn của chu kì này. Giai đoạn Phục hồi: Gđ này Nđt bắt đầu cảm thấy tin tưởng hơn về thị trường, giá lúc này tăng nhẹ trở lại. Ngân hàng bắt đầu giảm lãi xuất và cho vay mua bất động sản. Lúc này, các ngành liên quan như xây dựng, tín dụng ngân hàng cũng bắt đầu rục rịch sôi động trở lại. Các phương tiện truyền thông bắt đầu có những tin tức về sự biến đổi của thị trường. Các dự án thời gian bất động cũng bắt đầu được triển khai trở lại, giá bắt đầu tăng nhẹ. Đóng băng đã đi qua, giai đoạn khó khăn nhất đã đi qua. Đây là thời điểm an toàn và rất thích hợp cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản. Giai đoạn tăng trưởng: Giá bắt đầu tăng mạnh,lúc này nhu cầu mua bất động sản rất phổ biến, các bđs được giao dịch với khối lượng cao, các sàn giao dịch, các vp công chứng mọc lên hàng loạt và lúc nào cũng đông kín. Nhà nhà làm cò đất người người làm cò đất, và phần lớn ndt có thể chấp nhận mua với giá cao hơn giá chào bán. Ở giai đoạn này, các công trình được đầu tư xây dựng liên tục, vật liệu bán chạy, khiến giá vật liệu xây dựng tăng cao. Bên cạnh đó, các ngân hàng đua nhau tung ra nhiều chính sách hỗ trợ vay vốn mua bất động sản. Giao dịch mua bán nhà đất diễn ra rất nhanh chóng và sôi động. Đây là thời điểm phù hợp cho các nhà đầu tư chào bán bất động sản của mình đã mua từ giai đoạn trước. Giai đoạn bong bóng: Thời điểm này các công trình xây dựng bị quá tải và giá quá cao, tỉ lệ đầu cơ lúc này cực cao. Những bãi đất đồng không mông quạnh cũng được thổi giá và mọi người tranh nhau mua trong cuồng dại với hi vọng mua hôm nay mai lãi rồi bán.. Lúc này do tỉ lệ đầu cơ quá cao khiến giá bđs tăng cao, lạm phát vì thế cũng tăng. Nhà nước bắt đầu rút tiền về bằng cách tăng lãi xuất, các ngân hàng hạn chế hỗ trợ vay mua bất động sản. Thị trường lúc này bắt đầu nhen nhóm sự suy giảm. Các nhà đầu tư mua thời điểm này nghĩa là họ đã mua ở giá cao nhất của chu kì. Giai đoạn suy thoái: Thị trường bất động sản hạ nhiệt, cò đất và nhiều nhà đầu tư rút khỏi thị trường, nhà đất trở nên khó bán, giao dịch đình trệ. Ngân hàng hạn chế cho nhà đầu tư và các cá nhân vay mua bđs. Tín dụng được siết chặt hơn bằng cách tăng lãi xuất. Giá lúc này thị trường bắt đầu giảm mạnh, hàng loạt nhà đầu cơ gđ trước hoảng sợ tranh nhau bán tháo ,thậm chí có những nơi giá lao dốc không phanh, tài sản bị tịch thu để thế nợ tràn ngập thị trường, người mua không dám mua bất động sản, gây ra sự tồn đọng. Giai đoạn đóng băng: Giá giảm chạm đáy,thanh khoản thấp đỉnh điểm, thậm chí không có thanh khoản. thời điểm này nhiều nđt thông minh sẽ bắt đầu đi tìm kiếm, gom nhặt những viên kim cuơng đang ngủ say. Đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư tìm kiếm những bất động sản tốt, đợi đến khi thị trường được hâm nóng trở lại thì đó là cơ hội để họ làm giàu. Mỗi giai đoạn trong chu kỳ này kéo dài bao lâu còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố tác động, trong đó bao gồm: Tình hình phát triển của nền kinh tế vĩ môMức độ hỗ trợ vay vốn mua bất động sản của ngân hàngCác dự án hạ tầng trong khu vựcBiến động tăng / giảm giá bất động sảnCác loại bất động sản phù hợp nhu cầu người mua Không phải bất cứ thị trường nào cũng đều nằm chung trong một vòng quay, v
Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại - đầu tư bất động sản. Lưu ý thứ 1: Nhà đầu tư phải chọn đúng phân khúc cho thuê Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định đúng phân khúc cho thuê, xác định đúng đối tượng khách hàng tiềm năng mà mình đang hướng tới. Từ đó, nhà đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý, cũng như chọn đúng khu vực cho thuê để tối ưu chi phí và ít bị cạnh tranh, có nguồn khách hàng thuê nhà ổn định. Nếu như nhà đầu tư không may chọn sai phân khúc khách hàng thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không đảm bảo nguồn thu ổn định từ khách thuê. *Lưu ý thứ 2: Nhà đầu tư phải lựa chọn vị trí thuê nhà nguyên căn thích hợp Những yếu tố quan trọng nhà đầu tư cân nhắc khi lựa chọn vị trí thuê nhà nguyên căn là: Nên gần khu dân cư đã hình thành tương đối.Xung quanh có hạ tầng tiện ích dân cư đầy đủ: chợ dân sinh, siêu thị, cửa hàng thuốc, cửa hàng buôn bán nhỏ,…Giao thông thuận lợiCó an ninh tốt.Gần với các khu trường đại học, khu văn phòng lớn Lưu ý thứ 3: Nhà đầu tư phải luôn có khoản dự trù và lên kế hoạch đầu tư trước với số vốn có sẵn Việc không lên kế hoạch đầu tư cẩn thận, nhà đầu tư có nhiều khả năng sẽ sử dụng số tiền lớn hơn số vốn dự định đầu tư ban đầu; hoặc là không biết phân chia vốn hợp lý, đến khi bắt đầu cần tìm người thuê trọ thì hết vốn để quảng cáo, mất thời gian lâu mới tìm được người thuê, kéo dài thời gian thu hồi vốn. Nhà đầu tư cũng cần phòng trừ một khoản dự phòng để xử lý các sự cố xảy ra đối với nhà cho thuê ( tắc nghẽn đường ống nước, nghẹt hố ga, đường dây điện hỏng cần duy tu,…) cũng như để duy trì chi phí vận hành khi thời gian đầu chưa có nguồn khách thuê ổn định. Ngoài ra, thông thường, khoảng thời gian đầu nhà đầu tư sẽ chưa thể có lời ngay, mà số tiền thu được từ đặt cọc, tiền thuê nhà của khách thuê sẽ lại phải gộp tiếp vào phần chi phí vận hành. Nên nhà đầu tư càng phải lên kế hoạch kỹ càng, cẩn trọng, luôn có những khoản dự phòng chiếm từ 5 – 10% số vốn đầu tư ban đầu. Nhà đầu tư sẽ cần lập kế hoạch về các khoản sau đây: Chi phí thuê nhà nguyên căn (Nên cân đối hợp lý, không nên quá nhiều, cũng không nên quá ít sẽ hạn chế lựa chọn)Chi phí sửa sang lại ngôi nhà ( Tách phòng cho thuê, làm lại đường điện, đường nước đã có phần xuống cấp – Chỉ sửa sang lại nhiều khi hướng đến đối tượng khách thuê nhà có kinh tế tầm trung, có thể chi trả được).Chi phí dự phòng.Chi phí truyền thông, quảng cáo để tìm kiếm người thuê (đăng tin rao vặt, chạy quảng cáo facebook,…) *Lưu ý thứ 4: Nhà đầu tư cần có kinh nghiệm quản lý Nhà đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại cũng cần có trình độ quản lý nhất định để giải quyết được các vấn đề thường gặp khi cho thuê nhà: thu tiền khách đóng trễ, quản lý an ninh trật tự trong thời gian khách ở, duy tu và bảo dưỡng phòng ốc, giải quyết các tranh chấp với khách thuê,…. *Lưu ý thứ 5: Nhà đầu tư phải xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà Khi đi thuê nhà nguyên căn, nhà đầu tư cần xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà, có thỏa thuận kỹ càng về các điều kiện để được phép sửa chữa, chỉnh trang lại ngôi nhà, phân thêm phòng để cho thuê. Cần có các điều khoản riêng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà, hay sửa chữa các đồ dùng vốn có của ngôi nhà. Đối với khách thuê nhà, nhà đầu tư cũng cần có hợp đồng kỹ càng như vậy để tránh những rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong điều khoản có những đồ dụng, nội thất nào chủ cho thuê sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, đồ nội thất nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí. Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lờ
Biết điều này bạn sẽ dự báo được xu hướng thị trường bất động sản trong tương lai. Đại đa số người dân lờ mờ về chính khu vực mình đang sống, nghĩa là kiến thức về tổng quan gần như không có: Bằng chứng là khi ngồi nói chuyện với họ sẽ một số những câu nói về thị trường bất động sản của họ như: “Tôi thấy bất động sản nó tốt” “Tôi thấy tình hình hiện tại có vẻ như đang khó khăn“ “Tôi thấy bất động sản rất ngon” vv… Về cơ bản thì đây là những câu nói mang tính phỏng đoán của những tay mơ. Còn những người có chuyên môn về bất động sản sẽ biết rất rõ các thông tin về các công trình xây dựng khu vực đó, dân số, việc làm, thu nhập vv… Dựa vào nhiều yếu tố đó họ có khả năng dự đoán được tương lai. Khi bạn hiểu những số liệu, quan trọng hơn bạn hiểu mình đang tìm kiếm thông tin gì, bạn hoàn toàn có thể dự đoán thị trường trong thời gian tới. Bất động sản luôn có chu kì của nó. Có nhiều người sẽ nghe nhiều về bất động sản có 4 giai đoạn trong 1 chu kì, điều này không phải không đúng, nhưng để chi tiết hơn, để mọi người dễ hiểu hơn tôi xin phép được chia nhỏ hơn những giai đoạn của nó, để các bạn có cái nhìn chi tiết hơn. Cụ thể chúng ta sẽ chia ra làm 5 giai đoạn trong 1 chu kì, các bạn cố gắng bình tĩnh học thật kĩ phần này, tôi sẽ chỉ cho bạn những cái mà không ai nói với bạn. Vậy chu kì của 5 bất động sản đó là gì: Giai đoạn 1: Phục hồi Giai đoạn 2 : Tăng trưởng Giai đoạn 3 : Bong bóng Giai đoạn 4: Suy thoái Giai đoạn 5 : Đóng băng Tôi muốn nhấn mạnh rằng bất kì một loại hình bất động sản nào cũng đi theo 5 chu kì trên. Nhưng có một điều mà bạn phải đặc biệt lưu ý, các loại hình bất động sản không phải lúc nào cũng đồng pha nhau ở cùng các chu kì, khi biết điều này sẽ giúp cho bạn phân bổ trong việc đầu tư hiệu quả hơn. Ví dụ thời gian vừa rồi các dự án liên quan đến đất nền có dấu hiệu chững lại, nhưng chiến tranh thương mại làm bất động sản công nghiệp lên ngôi… ( bạn có thể tới những khu bất động sản công nghiệp hoặc hãy nhìn những cổ phiếu về bất động sản công nghiệp bạn sẽ biết ) Khi đó bạn hiểu rằng vốn của bạn sẽ được đầu tư vào đâu rồi, đúng ko? Nếu bạn hiểu được điều này nghĩa là tỉ lệ đầu tư thành công của bạn đã cao rồi đấy. Nhưng để hiệu quả hơn với mục tiêu xác xuất thành công cao hơn nữa, vậy thì chúng ta ko chỉ phân tích có tới vậy, cần phải chi tiết hơn nữa. Cụ thể như sau: Tôi sẽ lấy 1 ví dụ cụ thể, chi tiết hơn về 1 khu vực mà bạn định nhắm đến. Ví dụ là bất động sản khu công nghiệp chẳng hạn: Bất động sản trong 1 khu công nghiệp sẽ tăng “trước” và “trong” quá trình khi nhà máy đc xây dựng và hoạt động. Sẽ có một công ty hoặc 1 nhà máy nào đó về đây để xây dựng. Sau khi đã có công nhân làm rồi thì người ta mới bắt đầu đổ xô đi tìm để mua nhà, thuê nhà. Bây giờ nhu cầu thực là cần nơi ở ( nhu cầu thực ) Sau khi bất động sản nhà ở lúc này mới thật sự tăng mạnh bởi nhu cầu thực đang được tìm kiếm ( lúc này loại hình bất động sản ở trong khu công nghiệp này đang ở trong giai đoạn 2 ) Còn phân khúc bất động sản thương mại khu vực này lúc này lại mới chỉ bắt đầu (giai đoạn 1), bởi vì có người ở thực thì mới có nhu cầu về thương mại. Lúc ở đông rồi, đông dân rồi thì khi đó hàng loạt những nhà hàng, văn phòng, quán bia, hay siêu thị mới nổi lên và những vị trí cho thuê kinh doanh mới thực sự nóng sốt (giai đoạn này phù hợp cho những nđt chuyên về bđs thương mại) Nghĩa là mặc dù cùng trong 1 khu công nghiệp nhưng những phân khúc đầu tư bất động sản nhà ở hay bđs thương mại lại khác thời điểm nhau. Chứ không đồng pha nhau. Trường hợp chủ đầu tư chuyên về phân khúc bất động sản thương mại vào ngay từ đầu rất dễ bị chôn vốn bởi vì để hình thành 1 khu công nghiệp, để dân về ở đông ko phải 1 sớm 1 chiều. Bạn thấy đấy, nó chi tiết đến như vậy cơ mà, khi hiểu quy luật tỉ lệ thắng của bạn sẽ rất cao, Tỉ lệ chôn vốn hay thời gian chờ cũng sẽ thấp . Bất động sản luôn có mối quan hệ như vậy. Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu
Cách mua bán nhà nát lãi khủng nhờ cải tạo lại. Khi nghe đến danh từ bán nhà nát có thể bạn nghĩ ngay đến việc bị trêu đùa, tuy nhiên sự thật là vậy. Hiện nay, có nhiều ngôi nhà lâu ngày không có người trông coi, thời gian trôi qua các kết cấu bị hư hại, không còn nguyên vẹn, giá bán sẽ rẻ hơn, là cơ hội để bạn mua và cải tạo lại tạo ra nguồn siêu lợi nhuận. Bài viết này chia sẻ một số kinh nghiệm cho những bạn muốn khởi nghiệp làm giàu bằng cách cải tạo, mua bán nhà nát sau khi biến chúng thành một ngôi nhà mới, khang trang và hiện đại đến bất ngờ. Ngoài ra bạn cần nên chú ý nhiều đến phong thủy của ngôi nhà, khuôn đất mình sẽ mua để đảm bảo cho công việc mua bán sau này được thuận lợi. Những bí quyết kiếm lời từ nhà nát Thứ nhất: tại các khu vực ngoại thành của các thành phố lớn, các khu đô thị giáp ranh để chọn mua xác nhà. Lưu ý về chủ sở hữu của ngôi nhà, không nằm trong diện tranh chấp hay đang bị giải tỏa, nắm rõ thông tin về ngôi nhà.Thứ hai: chỉ nên mua nhà nát có pháp lý rõ ràng, nhiều nhà nát, nhà cấp bốn tại các khu vùng ven không được cấp sổ đỏ. Đôi khi vì mức giá rẻ, đáng thèm muốn khiến nhà đầu tư bỏ qua điều này và chấp nhận giao dịch bằng giấy viết tay, đây là điều hết sức rủi ro.Thứ ba: nhiều nhà đầu tư cho rằng chỉ cần bán lại cho khách mua thì họ có thể phủi tay. Tuy nhiên kinh doanh nhà cũ là phục vụ cho người có thu nhập trung bình, đồng nghĩa với việc căn nhà là cả một gia tài, một quá trình tích cóp lâu dài nên cần lưu ý đến quyền lợi và sự an toàn của khách hàng cuối cùng.Thứ tư: nếu bạn hướng đến những khách hàng tiềm năng, thì chỉ nên đầu tư mua lại những ngôi nhà cấp 4 có diện tích vừa phải, sau khi cải tạo sẽ dễ bán hơn.Thứ năm: nếu bạn kéo dài thời gian nâng cấp, sửa chữa thì các chi phí sẽ bị đội lên, nếu bạn vay tiền ngân hàng thì có thể nói càng lâu càng thiệt. Ngân sách sửa chữa vừa phải sẽ không làm tăng giá trị thực của ngôi nhà so với giá cả thị trường nhà đất trong khu vực. Các hạng mục trong nhà cần sửa chữa Thông thường bạn chỉ nên xây mới hoàn toàn nếu ngôi nhà có cấu trúc quá yếu do thời gian. Ngoài ra, nhà vẫn có khả năng đứng vững tốt thì bạn chỉ nên đầu tư sửa chữa một số hạng mục cần thiết như: sửa, xây lại nhà vệ sinh, quét vôi sơn lại tường, nâng và lát lại nền nhà để chống ngập nước nếu nền nhà thấp hơn so với mặt đường. Nếu nhà cấp 4 có móng vững chắc thì bạn nên nâng thêm gác lửng để tăng thêm diện tích, lợp lại ngói, xây lại tường rào. Một số hạng mục khác như sân, cửa chính, cổng chính nếu quá cũ nát thì bạn cũng nên thay đổi bằng một cái mới cho vững chắc, dễ bán hơn. Trong thời buổi thị trường bất động sản đang gặp không ít khó khăn, thì phân khu cải tạo, nâng cấp nhà nát thành nhà mới là nguồn thu lợi nhuận siêu khủng cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, tránh được khá nhiều rủi ro do ứ đọng. Trong quá trình mua bán nhà nát, chủ đầu tư nên cân nhắc các loại thủ tục pháp lý với nhà môi giới để tránh rủi ro về hoa hồng. Cần nắm rõ quy hoạch, thông tin ngôi nhà mình đang bán, có mối quan hệ với chính quyền và các cò nhà đất để vừa đảm bảo an toàn trong việc giao dịch, vừa nhanh chóng bán được nhà sau khi cải tạo. Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm. Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves. Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg © Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn
Những phép lịch sự tối thiểu mà không phải ai cũng làm được. Trả lại số tiền đã vay đúng hẹn, đừng để người ta đòi. Người cho bạn vay tiền, giúp đỡ khi bạn gặp khó khăn, là người vô cùng đáng quý. Họ chưa chắc dư dả, nhưng vì tình nghĩa, người ta sẵn lòng giúp đỡ bạn. Khi ấy, thứ mà bạn mượn không đơn giản là tiền, nó còn là sự tin tưởng, là tấm lòng trân quý của người cho mượn đến bạn. Chính vì thế, đừng bao giờ quỵt tiền nợ, dù có khó khăn đến nhường nào đi nữa. Đừng vì tiền, mà tự đạp giá trị bản thân xuống vũng bùn, đánh mất đi những tình cảm đáng quý hơn vạn lần tiền bạc. Khi đang nói chuyện với người khác, đừng mải cắm cúi vào chiếc điện thoại trên tay. Chiếc điện thoại thực sự là một phát minh tuyệt vời, là công cụ hữu dụng nhất, giúp đỡ con người trong mọi mặt cuộc sống. Không ai trong chúng ta phủ nhận điều đó. Nhưng, không nên vì thế mà biến cuộc sống của bạn trở nên cô độc, bởi chỉ biết cắm mặt vào chiếc điện thoại trên tay. Khi được người khác nấu ăn cho, việc rửa bát, thu dọn chắc chắn là của bạn. Bạn rất lười nấu ăn, rửa bát. Người khác cũng vậy. Vì thế, khi có một ai tình nguyện nấu ăn cho bạn, hãy trân trọng người đó. Nhưng đừng trân trọng chỉ bằng một lời nói, mà phải bằng hành động. Bạn nên tự giác chọn rửa bát, và thu dọn, sau khi dùng bữa, với một thái độ chân thành, vui vẻ. Tôi dám chắc, tình cảm của bạn và người ấy sẽ trở nên khăng khít hơn đó. Hãy đổ xăng đầy bình, sau khi mượn xe ai đó. Xe cộ là vật quan trọng và có giá trị, chính vì thế nếu có ai đó cho bạn mượn xe, chắc chắn người đó rất coi trọng bạn. Để đáp lại tình cảm đó, đồng thời để thể hiện mình là người lịch sự, bạn hãy đổ đầy bình xăng và rửa xe thật sạch, trước khi đem trả nhé. Trời mưa, lái xe nhanh qua vũng nước, làm bắn nước lên người khác, là một hành động không thể chấp nhận được. Khi trời mưa, nhiều tuyến đường xuất hiện các vũng nước đọng, nhưng một số tài xế không giảm tốc độ, làm nước bẩn văng tung tóe, lên những người tham gia giao thông xung quanh. Hành động này rất đáng lên án, bởi không những làm bẩn người khác, mà còn tiềm ẩn nguy cơ gây tai nạn giao thông. Nếu ai đó xúc phạm bạn, không cần tranh cãi, hay đáp trả họ, việc cần làm là mỉm cười. Trong cuộc sống, không thể tránh khỏi các cuộc tranh cãi. Đỉnh điểm, có thể dẫn tới những lời nói xúc phạm từ đối phương. Khi đó, bạn vẫn nên nhớ, cư xử thật văn minh. Hãy chỉ mỉm cười, mà không cần phải, tranh cãi tay đôi lại với họ. Nụ cười của bạn có thể mang nhiều quyền lực, hơn cả những lời nói đó. Khi ai đó cho bạn mượn máy tính, hoặc điện thoại, đừng tùy tiện mở xem những mục khác, mà không được sự cho phép. Xâm phạm đời tư của người khác, là điều không thể chấp nhận được, bất kể với mục đích gì. Khi một ai đó cho bạn mượn máy tính, hoặc điện thoại, đừng vì bản tính tò mò, mà tùy tiện mở xem các mục riêng tư, khi chưa nhận được sự cho phép từ chủ nhân chiếc máy. Bạn sẽ thật vô duyên nếu làm điều đó. Khi có cuộc gọi nhỡ, nếu bạn không tiện gọi lại, hãy nhắn tin Đôi khi bạn bận rộn công việc, mà để lỡ một vài cuộc điện thoại, vì quá bận, bạn còn không có thời gian để gọi lại. Khi đó, hãy cố gắng nhắn một vài dòng tin, mục đích thông báo cho người kia, là bạn đã nhận được cuộc gọi, và bạn sẽ phản hồi trong một thời gian khác. Tuyệt đối không nên ngó lơ, vì như vậy, sẽ khiến người kia cảm thấy không được tôn trọng, và có thể, tật xấu đó sẽ khiến bạn bỏ lỡ nhiều hơn một cuộc gọi. Đừng cãi nhau ở nơi công cộng, những người xung quanh không có lý do gì, phải chịu đựng sự tức giận của bạn. Cuộc sống ai cũng có những lúc nóng giận, nhưng phải luôn biết tiết chế cảm xúc. Hơn hết, tuyệt đối không nên vì nóng giận, mà xảy ra tranh cãi to tiếng ở nơi công cộng. Người xung quanh không có lý do gì, phải chịu đựng sự tức giận của bạn. Và điều đó, cũng khiến cho hình ảnh của bạn xấu đi, trong mắt mọi người, kể cả khi, bạn là người đúng.
Tại sao bất động sản là kênh đầu tư rất hấp dẫn ??? Bất động sản là kênh đầu tư mà ai cũng có thể tham gia được, từ già đến trẻ thậm chí đến những cô bán trà đá lẫn chú xe ôm..vv Nói như vậy để mọi người hiểu bđs là một kênh mà cứ ai cũng có thể trở thành một nhà đầu tư bđs Bất động sản tạo ra siêu lợi nhuận với những ai có đủ kiến thức, trình độ và khả năng phân tích được thông tin… Có lẽ không cần nói đâu xa, các bạn thử nhìn xem những tỉ phú hay triệu phú ở việt nam hay những người bạn coi là giàu có, họ giàu lên vì cái gì… dù họ có kinh doanh một ngành nghề khác thì dù ít hay nhiều họ cũng đều có một chút gì đó liên quan đến bđs. Vài năm trước tôi đã từng phá sản khi đầu tư bđs bởi sự ngu dốt với tư duy và tinh thần liều lĩnh khô máu của mình, và rồi khi đủ tỉnh táo, tích lũy đủ kiến thức và bản lĩnh, chính bất động sản giúp tôi kiếm lại gấp rất nhiều lần những thứ đã mất. Nói như vậy để bạn hiểu bất động sản là một kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng nó không dành cho tay mơ. Việt nam đang trong quá trình phát triển nhanh, vị thế ngày càng được khẳng định. Hàng tỉ đô bằng nhiều hình thức đang liên tục được rót vào thị trường bđs việt nam. Chúng ta đang trong giai đoạn tuyệt vời nhất để đầu tư. Dù chọn bđs là nghề tay trái hay tay phải thì tôi vẫn khuyên thật lòng rằng bạn vẫn nên học và tìm hiểu nó ngay từ bây giờ… Nhưng hãy học một cách nghiêm túc, mục tiêu để có thể tích lũy thật nhiều bđs giá trị “trước khi muốn chặt cây hãy mài thật sắc lưỡi rìu” Trong khóa học này để đạt được hiệu quả cao nhất tôi xin phép sẽ rút gọn những yếu tố rườm rà, mà chỉ tập trung vào những kiến thức cụ thể. Những bí quyết và chiến lược cụ thể. Không đao to búa lớn nhưng tôi tin rằng sau khi học xong khóa học này chiếc rìu kiến thức của bạn sẽ đủ sắc để sẵn sàng tham gia vào thị trường. Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm. Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves. Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg © Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé! Thông tin liên hệ: Email: partner@waves8.com Website: https://waves8.com/ Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam Instagram: @wavesvietnam
Tại sao phải đọc sách mỗi ngày. Đọc sách là một việc hữu ích, và nó hoàn toàn không lãng phí thời gian. Tỷ phú Warren Buffett thường dành 6 tiếng một ngày cho việc đọc sách. Chúng ta đều thấy được những lợi ích của sách mang lại, nhưng có bao nhiêu người dám từ bỏ sở thích cá nhân, để dành thời gian cho việc đọc sách. Hay đôi khi, họ quá bận rộn với công việc, mà thời gian cho sách trở nên xa vời. Vậy tại sao bạn phải đọc sách mỗi ngày? Đọc sách thúc đẩy bạn, khao khát tới những thành công mới. Sách thúc đẩy thái độ sống tích cực. Khi mất phương hướng, động lực và tương lai mù mịt, hãy dành thời gian để đọc sách. Bởi lẽ, khi ấy bạn đang mất niềm tin, bạn cần một thứ gì đó giữ bạn lại, cho bạn bình tĩnh để suy ngẫm về tương lai về hiện tại và cả quá khứ. Sách mang đến nguồn năng lượng để làm việc, sự khao khát trong tâm hồn để trở nên tốt hơn. Để làm việc không mệt mỏi, bạn cần có một nguồn năng lượng mạnh mẽ chảy trong mình. Đọc sách có thể giúp bạn tạo ra, và duy trì nguồn năng lượng ấy. Đọc sách giúp bạn thư giãn. Cuộc sống trở nên tấp nập hơn, dòng đời đẩy con người trôi nhanh theo nhịp sống phồn hoa. Trong thế giới ấy, bạn dám nói bạn không cảm thấy mệt mỏi, lo lắng. Đọc sách sẽ giúp bạn sống chậm lại, bình tĩnh nhìn nhận cuộc sống một cách rõ ràng hơn. Thời gian đọc sách, là lúc để mỗi người thư giãn, thả lỏng cơ thể sau những mệt mỏi lo toan. Trang sách đưa đến những vùng đất mới, cho trí tưởng tượng bay xa, đưa bạn tới những nơi, mà cuộc sống thường ngày bạn không nghĩ tới. Thật tuyệt vời biết bao, khi được đọc sách bên tách café, và đón nhận những điều bổ ích trong cuộc sống. Giúp bạn tự tin trong giao tiếp Bạn có cảm thấy thiếu tự tin khi giao tiếp với mọi người? Bạn muốn mọi người hiểu một vấn đề nhưng sau một thời gian nói vòng vo, họ lại chẳng hiểu bạn nói gì. Bạn có thể cải thiện nó nhờ thói quen đọc sách. Đọc sách cũng chính là sự giao tiếp giữa tác giả và bạn nhưng chỉ có điều đó là sự giao tiếp một chiều. Đọc sách cũng chính là bạn đang đón nhận những suy nghĩ, cách diễn đạt của tác giả trong ấy, cảm nhận và biến nó thành của mình. Đọc sách còn giúp cho bạn trong giao tiếp ở chỗ bạn có thể nắm bắt được tâm lý người khác. Và lúc đó bạn sẽ biết cách xử lý các tình huống trong cuộc sống hàng ngày một cách khéo léo và hiệu quả hơn rất nhiều. Không những thế, Đọc sách có thể Cải thiện khả năng tập trung của bạn. Trong thời buổi công nghệ thông tin hiện nay, bạn không cần phải ra hiệu sách ngồi đọc hàng giờ, có rất nhiều thiết bị trợ giúp bạn đọc sách như: laptop, smartphone, vân vân… Nhưng có điều, tất cả đều không thể hiệu quả bằng đọc sách giấy. Bởi khi bạn đọc sách, có thể bị quấy rầy bởi tin nhắn, email,… chưa kể nó rất hại cho cơ thể khi sử dụng nhiều. Khi cầm một cuốn sách để đọc, không có những thứ gây phiền nhiễu, bạn hoàn toàn có thể tập trung cao độ vào việc đọc. Nếu duy trì thói quen đọc sách thường xuyên, khả năng tập trung của bạn sẽ được nâng cao, và tất nhiên, điều đó hoàn toàn có lợi cho bạn trong công việc hằng ngày. Hơn hết, Đọc sách là cách giúp khơi nguồn những ý tưởng mới Từ những trang sách, bạn hoàn toàn có thể tìm ra những ý tưởng mới. Ý tưởng là sự khởi đầu cho mọi thành công, và điều này cực kỳ quan trọng. Cùng một vấn đề, nhưng có rất nhiều những quan điểm khác nhau. Bạn phải đọc và có sự phân tích, đánh giá, chọn lọc những quan điểm phù hợp với mình, để ứng dụng vào cuộc sống. Từ sự phân tích đó, những ý tưởng mới sẽ có dịp để phát huy. Hãy dành cho mình khoảng 30 phút mỗi ngày để đọc sách. Sau một vài năm, tôi tin chắc rằng, giá trị những cuốn sách mang lại cho bạn, còn lớn hơn rất nhiều, so với thời gian bạn đã dành ra cho nó đấy. Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu t
Tài sản là gì? Tài sản là tất cả những vật chất, của cải có thể sinh ra lợi nhuận. Tài sản càng nhiều,thì theo thời gian người sở hữu nó sẽ trở nên ngày một giàu hơn. Còn tiêu sản là gì? Tiêu sản là những của cải chỉ dùng vào mục đích tiêu dùng, làm cho những chi phí của bạn tăng lên. Thường thì những tiêu sản là nợ tín dụng, thiết bị công nghệ , xe cộ , điện thoại, máy tính vv …thậm chí là kể cả những Bđs không tốt, hay cổ phiếu rác… Khác với tài sản sẽ sinh ra lợi nhuận và làm chúng ta giàu hơn, thì tiêu sản không hề sinh lợi. Nó không phải đúng cho tất cả mọi người vì thế bạn phải xác định và hiểu rõ được nhu cầu và công việc của mình. Vậy nên khi bạn phải xđ được những nhu cầu lẫn công việc của mình rồi thì hãy tích góp thật nhiều tài sản. Đừng mua sắm chi tiêu quá nhiều tiêu sản dẫn tới bạn bị mãi luẩn quẩn trong vòng quay mưu sinh vất vả, không thể làm bản thân giàu lên được. Khi bạn đã hiểu rõ định nghĩa về tài sản và tiêu sản rồi, thì bước tiếp theo chúng ta sẽ tìm hiểu về 3 hoạt động chính liên quan trực tiếp đến tài sản và tiêu sản? Bạn hiểu được điều này hãy thay đổi thói quen của bản thân ngay. Hãy nghe tôi. Chắc chắn cuộc sống của bạn sẽ thay đổi theo hướng tích cực. Hoạt động chi tiêu: Tiền dùng cho việc chi tiêu là một tiêu sản. Nó không những không sinh lợi mà còn mất đi để phục vụ cho những nhu cầu của người sở hữu. Hạn chế tạo ra tiêu sản không có nghĩa là ép buộc bản thân phải sống kham khổ, tiết kiệm tối đa mà không tận hưởng cuộc sống. Việc này có nghĩa là bạn nên kiểm soát chi tiêu của mình một cách hợp lý, luôn phân chia thu nhập ra nhiều phần cho các mục đích khác nhau và sử dụng chúng thật hiệu quả.Hoạt động đầu tư: Tiền dùng để đầu tư sẽ sinh ra lợi nhuận, dù ít hay nhiều nó vẫn làm tăng thêm nguồn thu tài chính. Đây là một loại tài sản. Tuy nhiên, đầu tư cũng mang nhiều rủi ro nếu đầu tư sai như tôi đã nói ở trên , nếu thất bại chúng ta có thể mất toàn bộ lợi nhuận và cả vốn đầu tư. Tuy nhiên, mặt tích cực của những rủi ro khi đầu tư là nó sẽ mang đến bài học kinh doanh và những kinh nghiệm quản lý tài chính. Khi có nhiều lợi nhuận hơn, chúng ta có thể tiếp tục tái đầu tư nhằm mở rộng cơ hội kinh doanh và tăng thu nhập, tăng giá trị tài sản và trở nên giàu hơn.Hoạt động tích lũy: Nhiều người nghĩ rằng, tiền tích lũy được để mua nhà cửa, xe cộ, tiện nghi cuộc sống, phương tiện giải trí hay để trong két sắt sẽ khiến họ yên tâm hơn. Tuy nhiên, những tài sản đó chỉ phục vụ nhất thời cho sở thích bản thân chủ sở hữu, nó không sinh ra lợi nhuận mà còn tự làm giá trị tiêu hao đi. – Nếu bạn cất tiền trong két sắt, sau một thời gian tiền sẽ bị mất giá do lạm phát không ngừng tăng. Một tô phở giá 20.000 đồng thì 5 năm sau, nó sẽ không còn giá đó. Thay vào đó, hãy tích trữ vàng, ngoại tệ hay cổ phiếu – những thứ ít bị mất giá theo thời gian và còn có thể sinh ra lợi nhuận nếu được tính toán hợp lý Nỗ lực làm việc vất vả để làm ra tiền mua xe cộ, trả sinh hoạt phí, mua những vật dụng xa xỉ, thậm chí rất nhiều người hiện nay chạy theo công nghệ như mua đt xịn trả góp mặc dù Ko đủ tiền , điều này chỉ để phục vụ cho sự sĩ diện hay khoe khoang chỉ làm bạn càng nghèo đi , nó chắc chắn không phải là cách khiến bạn trở nên giàu có. Làm giàu là khiến của cải có thể tự sinh lợi nhiều hơn để có thể nuôi sống bản thân Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm. Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves. Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg © Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc
Sống ở nơi nào bạn muốn, nhưng hãy đầu tư ở nơi thích hợp. Thường thì đa số nhà đầu tư không trả lời được câu hỏi “người sử dụng cuối dùng sẽ chấp nhận loại sản phẩm gì? với mức giá nào?” Có một thực tế là chung cư ở thành phố HCM cho thuê được giá cao hơn Hà Nội vì nhiều lí do: Mật độ dân sốVăn hoá Nhu cầu thuê của người nước ngoài vv… Việc cấp phép xây dựng chung cư hiện tại khá dễ dàng dẫn tới mỗi quận trên địa bàn 2 thành phố lớn nói trên có tới cả nghìn căn hộ chung cư. Tình trạng cung quá nhiều, đặc biệt là phân khúc từ 3-5tỉ, với số tiền đầu tư đó thì mức cho thuê cũng phải lên tới 20-30 triệu. Thuê một căn hộ chung cư với giá như vậy nghĩa là mức thu nhập của người đi thuê ít nhất phải gấp đôi số đó. Vậy nếu bạn có mức thu nhập như vậy bạn có đi thuê nhà không? Hay là mua luôn? Chi tiết hơn nữa xem nào: Số tiền 3 tỉ - 5 tỉ mua chung cư cho thuê bạn sẽ lấy đem đi gửi ngân hàng, 1 năm bạn thu về khoảng từ 200 - 300 triệu tiền lãi. Đúng bằng số tiền bạn đi cho thuê 1 năm mà không mất công sức quản lí không mệt mỏi không đau đầu. Chi tiết thêm một chút nữa: Hãy thử tự đánh giá xem cái chung cư bạn từng biết tăng giá thế nào? chậm hay nhanh? …hay thậm chí là xuống cấp và đang giảm giá? Có lẽ bạn sẽ tự trả lời được câu hỏi này. ———————— Ở một góc nhìn tổng quát hiện tại nếu mua chung cư thì nên kiếm cái ngon và MUA ĐỂ Ở chứ còn để đầu tư kiếm từ lãi vốn hay kiếm từ dòng tiền cho thuê thì bạn nên nghiên cứu lại. Dòng sản phẩm nào cũng vậy ngoài pháp lí ra nếu biết tính bài toán cung cầu càng chi tiết thì việc đầu tư ít bị thua lỗ lắm. Hi vọng bài viết hữu ích cho những người đang quan tâm. Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản và cần lời khuyên để tiến hành giao dịch bất động sản thành công, Tấc Đất Tấc Vàng chắc chắn là điểm đến nội dung mà bạn cần ghé thăm. Kênh podcast Tấc Đất Tấc Vàng được cung cấp bởi kênh YouTube Tấc Đất Tấc Vàng và mang đến dưới dạng podcast bởi Waves. Link gốc: https://www.youtube.com/channel/UCFVwGO_6m6jfuZyglpYJCbg © Bản quyền thuộc về Tấc Đất Tấc Vàng Waves là nền tảng âm thanh trực tuyến cung cấp các audiobook và podcast tại Đông Nam Á. Hãy truy cập vào waves8.com để truy cập miễn phí hàng triệu podcast hoặc liên hệ Waves nếu bạn muốn tạo ra những podcast riêng của mình nhé! Thông tin liên hệ: Email: partner@waves8.com Website: https://waves8.com/ Facebook: https://www.facebook.com/WavesVietnam Instagram: @wavesvietnam
