Khi thông tin có dự án của Vinuop đầu tư, bất động sản huyện Thạch Thất, Hà Nội đột nhiên lên cơn sốt nóng trong tuần qua. Có nơi đã tăng giá gấp 3. Tuy nhiên, không biết những người theo dõi kênh của tôi có ai đã lao vào mua, hay có bạn mô giới nào trực tiếp thổi giá ở đây không. Tôi chỉ có một lời khuyên cho nhà đầu tư rằng đầu tư là đúng lí trí của cái đầu, phải bình tĩnh, và tỉnh táo nếu không vợ con bạn sẽ là những người khổ đầu tiên. Còn đối với những bạn mô giới, các bạn cứ hỏi hào, nói văn hoa chỉ mong mua mua ngay để ăn hoa Hồng hoặc chênh lệnh mà Ko nghĩ đến hậu quả cho những người tin tưởng bạn. Khi nghe thông tin tập đoàn Vingroup đề xuất đầu tư 2 khu đô thị mới có tổng quy mô diện tích khoảng 500ha ở khu vực này. Hàng ngày có cả trăm khách hàng đến xem đất, đất nền khu vực xã Đồng Trúc, khu công nghệ cao Hoà Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) đang tăng nóng khi có cả trăm nhà đầu tư, từng đoàn người bỗng dưng kéo nhau về khu vực Đồng Trúc tìm kiếm cơ hội, đầu tư đất nền. Tôi có khảo sát khu vực này từ trước đó giao dịch rất chậm. Năm 2019, giá 1m2 đất ở đây chỉ 4 - 4,5 triệu đồng nhưng rất ít giao dịch. Đến nay, người mua ùn ùn kéo đến, đẩy giá lên mức gấp đôi khoảng 9 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều lô đất đã được đẩy lên đến 21 triệu đồng/m2. Chỉ trong 1 Tg quá ngắn là ngày. Thường thì trong 1 cơn sốt đất, rất đông những đoàn người đến xem đất. Trong đó rất nhiều trong số này là "cò", thậm chí cò đất ở những khu vực khác cũng đang đổ về đây. Không ai biết số lượng giao dịch thành công thực được bao nhiêu khi đa phần môi giới làm trò, đặt cọc rồi lại bán cọc, đua nhau thổi giá đất tạo nên sốt ảo cục bộ trong khi đó hạ tầng xung quanh gần như không có gì. Điều đáng nói là tại đất tại khu vực này đã bị thổi lên quá cao trong 1 Tg quá ngắn và nguy hiểm hơn nữa là nhiều lô đất được giao dịch chỉ là đất vườn với cam kết sau này sẽ được chuyển đổi. Thời nào rồi mà những nhà đầu tư vẫn đi tin những lời này. Chắc các bạn cũng nhớ sự việc sảy ra tại Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Cụ thể, hồi đầu năm vừa qua tại các xã Bình Ba, Nghĩa Thành và Đá Bạc bắt đầu náo loạn khi hàng ngàn người kéo xuống đây mua bán đất suốt ngày đêm, bất kể đất trồng cây lâu năm hay đất ao cá cũng được giao dịch ầm ầm. Hôm nay giá 100 triệu đồng một mét ngang, mai giá tăng lên 200 triệu đồng, trả giá là không kịp vì suy nghĩ 1 hôm mai lên mua là không mua được nữa. Thậm chí có miếng đất khách vừa đặt cọc, chủ đất đã xin đền cọc gấp đôi để bán cho người khác với giá cao hơn. Cơn sốt đất chóng vánh tại Bà Rịa Vũng Tàu cũng chỉ diễn ra không quá 10 ngày và bắt đầu xịt hơi khi giới đầu cơ tháo chạy và chính quyền có những biện pháp mạnh tay như UBND xã Bình Ba cắm biển cảnh báo người dân về tình trạng phân lô bán nền dự án ma, đề nghị người dân cảnh giác, không thực hiện giao dịch, mua bán trên địa bàn xã. UBND huyện Châu Đức cũng ban hành công văn hỏa tốc yêu cầu điều tra, xác minh và xử lý nghiêm tình trạng quảng cáo dự án, phân lô rao bán đất nền trái pháp luật trên địa bàn Châu Đức… Câu chuyện sốt đất tại Thạch Thất (Hà Nội) đang có kịch bản gần giống với cơn sốt đất diễn ra tại Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Các bạn phải lưu ý cơn sốt ảo đẩy giá đất lên cao hơn rất nhiều so với giá trị thực, trong 1 Tg rất ngắn. Trong 1 cơn sốt ko ít người may mắn phất lên, trong đó làm giàu nhanh nhất là đội cò đất. Còn lại cũng rất nhiều dân phải tán gia bại sản chỉ vì cơn sốt nhanh chóng hạ nhiệt khi sự tăng giá đột biến của giá đất không phải xuất phát từ nhu cầu thực tế của thị trường. Chúng ta có thể nhìn thấy bài học từ các cơn sốt ở Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong. Đà Năng trong những năm qua. Khi giá đất đã vượt quá xa giá trị thực, người mua cuối cùng hoàn toàn có thể mắc cạn khi lô đất không thể thanh khoản.

Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất độ