Bất động sản 2020 đầu tư vào đâu lãi cao??
Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản trầm lắng thì đất nền vẫn được xem là nơi trú ẩn của nhiều nhà đầu tư địa ốc. Dòng tiền có xu hướng chảy về những vùng đất mới giàu tiềm năng phát triển.
Đất nền vẫn đang là loại hình bất động sản thu hút được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư, nhất là tại các tỉnh, thành phố.
Trên thực tế thị trường, thời gian gần đây ở nhiều địa phương khu vực xung quanh lân cận thành phố như HN, HCM đều phát triển rất sôi động, thu hút dòng tiền đầu cơ lớn từ các nhà đầu tư.
Lấy Vd như phía Nam thì có: Nhơn Trạch, Long Thành, (Đồng Nai) hay Bình Dương, Long An, Cần Thơ, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Thuận…
Phía Bắc thì có: Bắc Ninh, Thái Nguyên, Quảng Ninh vv..
Lí do đất nền những khu vực này tăng giá bởi vì nhà đầu tư kỳ vọng tăng giá và tỷ suất sinh lời cao hơn các phân khúc khác.
Tuy nhiên để đạt mức lợi nhuận cao thì các nhà đầu tư phải chấp nhận chôn vốn lâu dài.
Trong khi thị trường căn hộ có chiều hướng sụt giảm giao dịch, trầm lắng thì thị trường đất nền vẫn có giao dịch, chỉ trầm lắng ở một số tỉnh có cơn sốt đất đi qua.
Tại thị trường tỉnh Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, lượng cung BĐS ít, dịch thành công (chủ yếu là đất nền). Tuy nhiên, thị trường đất nền Bắc Giang có những thời điểm tăng giá ảo, tiềm ẩn khá nhiều nguy cơ.
Ở một số thị trường đã tăng trưởng nóng thì hiện nay lại có xu hướng chững lại, giảm giá đáng kể như thị trường huyện Vân Đồn (Quảng Ninh), tỉnh Quảng Nam, Đà Nẵng, Nha Trang,…
Theo quan sát của tôi dòng tiền có xu hướng tìm đến những vùng đất mới. Ví dụ như Thanh Hóa, Nghệ An… hay một số thị trường mới như Hòa Bình, Yên Bái, Lâm Đồng,…
Những nơi này dành được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Tôi nghĩ điểm sáng của thị trường BĐS tỉnh trong 2020 chúng ta có thể hướng về Thanh Hóa.
Thị trường nơi đây sôi động bởi các dự án khu đô thị và đấu giá đất nền. Tỉ lệ hấp thụ khá cao, giá đất đấu giá dao động từ 4-10 triệu đồng/m2, giá đất đô thị thị rơi vào khoảng 8-12 triệu đồng/m2.
Nghệ An cũng là một lựa chọn được dự báo là tăng tốt bởi việc phát triển các dự án tại đây đang diễn ra khas mạnh.
Nhận định chung:
Mặc dù thị trường BĐS đang chững lại nhưng nhu cầu và giá bán vẫn tăng. Trong đó, lợi nhuận có từ việc đầu tư đất nền vẫn khá ổn định. Đây được xem là phân khúc có tính ổn định cao ở biên lợi nhuận, đặc biệt ở các dự án có vị trí đẹp và pháp lý sạch.
Quỹ đất sạch không còn nhiều và ngày càng trở nên đắt đỏ tại khu trung tâm chính là lý do buộc người dân phải ra khỏi thành phố để đầu tư. Và các tỉnh lân cận vô tình đón cơn sóng này.
đất nền là phân khúc trú ẩn tốt, giữ được giá, tính thanh khoản tương đối.
Tuy nhiên,việc đầu tư đất nền nên là trung và dài hạn thay vì lướt sóng như tại một số địa phương tăng nóng như vài năm qua.
nhiều người luôn có suy nghĩ đầu tư là để kiếm lợi nhuận mà quên mất câu chuyện đầu tư còn để bảo toàn vốn, bảo toàn tài sản, tránh tiền có thể mất giá.
Tôi muốn khuyên các bạn rằng đầu tư đất nền cần phải theo “nguyên tắc vàng”, đó là pháp lý an toàn.
Nghĩa là chỉ nên rót vốn vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để có những sản phẩm an toàn tuyệt đối. Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi “xuống tiền” mua BĐS , đặc biệt trước bối cảnh thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay.
Bên cạnh đó, cần đầu tư vào những dự án đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc, hoặc những dự án có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai, tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”.
Thêm một ý nữa trong năm 2020 các bạn nên hạn chế tối đa việc dùng đòn bẩy khi đầu tư. Để giảm rủi ro tối đa.

Tấc Đất Tấc Vàng chia sẻ những bí quyết, phương pháp hữu ích để đầu tư bất động sản, tài chính và kinh doanh hiệu quả, đồng thời cập nhật những thông tin và tin tức mới về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần tìm hiểu về bất động sản